Задаток при продаже недвижимости
№116037 | 09.04.2025 | Просмотров: 291
Если при покупке недвижимости отдан задаток, но сделка не состоялась по вине покупателя, задаток возвращается?
Покупатель пришел через полгода и требует вернуть задаток. Его задаток мы отдали другому человеку, который тоже продавал дом. Мы почти переехали частично в новый дом столько расходов было.
Как нам правильно поступить?
Здравствуйте,
Разберём всё пошагово на основе ГК КР, а также судебной практики по подобным случаям.
Что такое задаток?
Согласно статьи 354-355 Гражданского кодекса КР:
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё платежей другой стороне, в обеспечение исполнения обязательства.
Если по вине покупателя сделка не состоялась, задаток не возвращается.
Если сделка не состоялась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере.
Ваш случай:
Покупатель сам отказался от сделки или затянул срок — ❌ Задаток не возвращается
Прошло более 6 месяцев с момента передачи задатка — ⏳ Сроки важны, особенно если не было письменного соглашения
Покупатель требует возврата — Нужно доказать, что срыв сделки по его вине
Деньги вы отдали другому продавцу — Это не отменяет правовую суть, важно, кому и за что выдали задаток
✅ Что делать:
1. Проверьте, был ли подписан договор задатка (или авансовое соглашение)
• Если есть письменное соглашение, в нём обычно указывается:
• сумма задатка,
• срок исполнения обязательства,
• основания для возврата или не возврата.
Если такого договора нет, но есть расписка, суд будет трактовать её как подтверждение задатка, а не аванса.
2. Докажите, что сделка сорвалась по вине покупателя
• Если он передумал, не вышел на сделку, затянул время или отказался от оформления — это его вина.
• Можно подготовить письменное объяснение, зафиксировав:
• дату договорённости,
• ваши действия по подготовке к сделке,
• факт несостоявшейся сделки по вине покупателя.
3. Не возвращайте задаток, если нет правовых оснований
• Вы вправе отказать в возврате, сославшись на статью 354-355 ГК КР.
• При необходимости — ответьте официально в письменной форме.
⚠️ Важно:
Если покупатель обратится в суд, вам нужно будет:
• предоставить доказательства: расписку, переписку, свидетелей;
• подтвердить, что вы были готовы продать, а он отказался или нарушил сроки.
✅ Вывод:
Возвращается ли задаток, если покупатель отказался? ❌ Нет, не возвращается (ст. 354-355 ГК КР)
Что делать? Подготовить обоснованный письменный отказ
Надо ли опасаться суда? Нет, если есть подтверждение, что вы не нарушили обязательства
Отличия задатка и аванса:
Правовая сущность
Задаток — Средство обеспечения
Аванс — Предварительный платёж в счёт исполнения обязательства будущей сделки
Документальное оформление
Желательно письменное соглашение, Может быть устным указанием, что это именно задаток договорённостью или с распиской.
Что происходит при отказе покупателя
Задаток не возвращается.
Аванс подлежит возврату в полном объёме
Что происходит при отказе продавца
Аванс — Продавец обязан вернуть только ту сумму, что получил.
Задаток — Продавец возвращает в двойном размере
Воздействие на стороны
Задаток — Стимулирует обе стороны к исполнению обязательств
Аванс — Не несёт последствий за отказ от сделки
Можно ли требовать исполнение сделки
Задаток — Да, может быть основанием для иска
Аванс — Нет, поскольку обязательство о понуждении к исполнению не обеспечено
Пример формулировки:
✅ Задаток (в договоре):
Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере ___ сом в счёт исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи.
В случае неисполнения обязательства по вине Покупателя задаток не возвращается; в случае неисполнения со стороны Продавца — возвращается в двойном размере.
✅ Аванс (в договоре):
Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере ___ сом.
В случае отказа от сделки аванс подлежит возврату в фактически полученном размере.