Возврат половины задатка
№1654 | 17.11.2022 | Просмотров: 1157
Когда покупал квартиру, всей суммы на руках не было, оставил задаток. Написали нотариальный документ, с указанием паспортных данных.
Собственница продала квартиру другим людям, а вернула только половину суммы, сказала вообще, что залоги не возвращаются, она меня пожалела просто и не жадная.
Что делать и кто прав в этой ситуации?
Доброго времени суток! Согласно Ст. 354 ГК КР 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Ст. 355. Говорится о том, что: 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное. В случае отказа возмещения суммы задатка, вам необходимо будет подать исковое заявление в суд или так же можете обратиться в РОВД по месту совершения сделки для привлечения к уголовной ответственности. Ст. 166. УГ КР (1) Мошенничество, то есть завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается привлечением к общественным работам на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов или тройным айыпом или исправительными работами на срок до двух лет либо лишением свободы на срок до одного года. (3)… Подробнее »
В Вашем случае, было составлено Соглашение о задатке, где Гражданским кодексом регулируются положения об ответственности за его неисполнение.
Женщина получившая задаток не права, так как она не выполнила обязательства по Соглашению, на что Вы имеете право обратиться в суд за взысканием двойной суммы задатка, в связи с ненадлежащим исполнением Соглашения.
Правовое обоснование представлено ранее коллегой.
Если в составленном нотариусом документе отражено, что этот документ является соглашением о задатке, если в нем содержится именно это слово. В случае, если прямо не указано, что было заключено соглашение о задатке, то уплаченные суммы согласно законодательству КР являются уплаченными в качестве аванса. При этом, аванс возврату не подлежит.
Уважаемая Екатерина Леонова, отсылаю Вас к ст. 355 ГК КР:
«Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.»
Простите, а где в моих словах сказано иное? Если есть соглашение о задатке, и там прямо и четко указано, что денежные средства приняты в качестве ЗАДАТКА, то само собой, при нарушении этого соглашения, сторона, принявшая задаток, но при этом нарушившая договор, выплачивает двойную сумму задатка. я говорила о том, что если в соглашении не указано, что денежные средства были приняты в качестве задатка, то они считаются уплаченными в качестве аванса. При этом, аванс возврату в двойном размере не подлежит, в отличие от задатка.
Статья 354. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.