Регистрация в квартире одного из собственников

Question

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. В квартире два собственника
Один из них хочет прописаться в квартире.

Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Продавец не хочет давать доступ к купленной квартире

Как доказать, что отец жил в квартире? Форма 50, завещаниеВыкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Права имущественного владения после смерти одного из супруговКак доказать, что отец жил в квартире? Форма 50, завещание

Какими налогами облагается товарищество собственников жилья?

Можно ли не встyпать в товарищество собственников жилья и не платить взносы?Какими налогами облагается товарищество собственников жилья?

Как это можно сделать? Это может сделать регистрируемый сам, являясь собственником в равно долях, или это должен делать другой собственник?
Нужны ли документы для этого (согласие или доверенность от второго собственника)?
Возможно ли это сделать онлайн (т.к. оба собственника не находятся в Бишкеке)?
Но у одного из собственников (регистрируемого) закончилась облачная подпись.

Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Продавец не хочет давать доступ к купленной квартире

Как доказать, что отец жил в квартире? Форма 50, завещаниеВыкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Права имущественного владения после смерти одного из супруговКак доказать, что отец жил в квартире? Форма 50, завещание

Какими налогами облагается товарищество собственников жилья?

Можно ли не встyпать в товарищество собственников жилья и не платить взносы?Какими налогами облагается товарищество собственников жилья?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Отвечу по порядку и максимально прикладно.

1. Может ли совладелец прописаться сам?

Да.

Если гражданин КР является собственником жилого помещения (даже в доле), он вправе:

подать заявление о регистрации по месту жительства самостоятельно,без согласия второго собственника,когда регистрирует самого себя (и/или своих несовершеннолетних детей).
Это прямо следует из п. 33 Положения о правилах регистрации и снятия граждан Кыргызской Республики с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания.

«В случае если гражданин КР является собственником жилого помещения, согласия на регистрационный учет себя и/или своих несовершеннолетних детей других собственников жилого помещения не требуется».

Плюс, ст. 17 Жилищного кодекса Кыргызской Республики  закрепляет право собственника пользоваться жилым помещением.

2. Нужно ли согласие второго собственника / доверенность?

В вашей ситуации:

Регистрируемый сам — совладелец квартиры. Он регистрирует самого себя, не третьих лиц.
Поэтому ни письменное согласие, ни доверенность второго собственника не нужны
 (если оба — граждане КР и объект уже имеет идентификационный код).

Согласие всех собственников требуется, когда регистрируется третье лицо (не собственник), или когда один из собственников регистрирует кого-то ещё.

3. Как это делается очно (через ЦОН)?

При личном обращении в ЦОН по месту нахождения квартиры. Нужно:

- Паспорт гражданина КР (регистрируемого совладельца);
- ПИН (он в паспорте);
- Документ о праве собственности не всегда требуют на руках — данные обычно подтягиваются из АИС и ГКН, но лучше иметь копию свидетельства/выписки, если право оформлено недавно.

В заявлении он выступает сразу как:
- гражданин, который хочет зарегистрироваться,
- собственник жилого помещения.

4. Можно ли сделать это онлайн, если оба собственника не в Бишкеке?

По Положению это в принципе возможно:

п. 9 и п. 21 допускают подачу электронного заявления через портал/приложение «Түндүк»; идентификация проходит через АИС (п. 22).

Но на практике есть нюанс: Нужна действующая облачная электронная подпись (ОЭП) для подачи заявления в «Түндүк» и подписания его - у регистрируемого совладельца должна быть актуальная ОЭП.

Вы пишете, что «у одного из собственников (регистрируемого) закончилась облачная подпись».

Это означает, что он не сможет подать заявление онлайн, пока не продлит ОЭП.

Муратбек Азимбаев · Answer

Теперь вам не нужно ходить в ЦОН за продлением электронной подписи (ОЭП).

Это возможно сделать:
- только за 30 дней до окончания срока действия электронной подписи;
- физическим лицам.

Как продлить срок действия ОЭП:
- пройдите по ссылке;
- авторизуйтесь, введя "Персональный номер (указан в паспорте и состоит из 14 цифр)" и "Пароль";
- система с помощью уведомлений подскажет как правильно продлить ОЭП.

За 30 дней до истечения срока действия ОЭП, на вашу ранее привязанную электронную почту будет отправлено соответствующее уведомление. Также, вы получите на электронную почту повторное уведомление за 7 дней до окончания срока действия ОЭП.

5. Какие есть еще варианты в вашей ситуации?

Вариант А — классический, самый “чистый”

Регистрируемый совладелец заезжает в КР.
В любом ЦОН: продлевает/получает облачную подпись;затем подает заявление о регистрации по месту жительства в своей квартире (очно или через «Түндүк»).
Здесь второй совладелец не нужен вообще.

Вариант Б — через доверенное лицо (если вы оба за границей и не хотите ехать)

Положение допускает регистрацию через доверенное лицо:

п. 23–24: регистрационный учет может быть осуществлён по нотариальной доверенности или по нотариальному заявлению-согласию.

Схема:

Регистрируемый совладелец оформляет нотариальное заявление/доверенность на доверенное лицо в КР (можно в консульстве КР либо у местного нотариуса с апостилем/легализацией). В доверенности отдельно прописать полномочия: подать заявление о регистрационном учёте, подписывать необходимое заявление от его имени.

4. Доверенное лицо идёт в ЦОН и регистрирует его по месту жительства в этой квартире.

В этом случае второй совладелец не обязателен; согласие второго собственника не требуется, так как регистрируемый — сам собственник.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Батирге менчик ээлеринин биринин каттоосу