Какой налог на недвижимость если две квартиры?

Question

Если у меня 2 квартиры площадью 85 и 92 квадратных метра, то как оплачивается налог на недвижимость?

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 330 Налогового Кодекса 80 кв м (для квартиры) не подлежит налогообложению.

Я имею право сделать вычет для двух квартир?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

в соответствии со ст.392 п.1.ч.сТ409 Налогового кодекса КР от 18 января 2022 года № 3

Особенности определения налоговой базы по жилому зданию и помещению:

1. Если у налогоплательщика имеется более одного объекта имущества, относящихся к жилым зданиям и помещениям, налоговая база по одному из таких объектов имущества по выбору налогоплательщика определяется с учетом льготы, установленной частью 1 статьи 409 настоящего Кодекса.

2. Налоговая база для исчисления налога на имущество по зданию или помещению, указанному в части 1 настоящей статьи, определяется как положительная разница между налоговой базой, определенной в соответствии со статьями 376 и 377 настоящего Кодекса, и размером площади, освобожденной от налогообложения в соответствии с частью 1 статьи 409 настоящего Кодекса.

3. В случае если разница, полученная в результате исчисления налоговой базы, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, имеет отрицательное значение, сумма налога по жилому зданию или помещению признается равной нулю, а отрицательная разница не подлежит зачету при расчете налога на имущество по другим зданиям или помещениям.

Льготы по налогу на имущество на здание, сооружение помещение, автотранспортное средство

1. Не подлежит налогообложению:

1) площадь только одного объекта жилого здания или помещения, принадлежащего собственнику данного объекта, не превышающая следующего размера:

Площадь объекта жилого здания или помещения, не облагаемая налогом на имущество, в зависимости от численности населения в населенных пунктах (смотрите п.1 ч.1 ст.409 НК КР)  httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/112340

Муратбек Азимбаев · Answer

Статья 373. Налогоплательщик налога на имущество
	1. Налогоплательщиком налога на имущество являются:
	1) организация, индивидуальный предприниматель или физическое лицо в отношении объекта имущества, зарегистрированного или используемого на территории Кыргызской Республики:
	а) принадлежащего ему на праве собственности, если иное не установлено настоявшей статьей;
	б) находящегося в пользовании земельного участка на праве временного землепользования;
	в) приобретаемого по договору финансовой аренды или ипотечного кредитования;
	г) находящегося в пользовании сооружения;
	2) участник государственной жилищной программы в отношении жилого здания или помещения, приобретаемого по договору аренды с выкупом;
	3) государственное и муниципальное предприятие в отношении имущества, переданного ему на праве хозяйственного ведения;
	4) налогоплательщик, указанный в части 2 статьи 47 настоящего Кодекса, в части имущества, переданного им в аренду, а также используемого для отдыха, досуга и развлечений.
	2. По объекту имущества, находящемуся в общей собственности или пользовании нескольких субъектов, налогоплательщиком налога на имущество является каждый из этих субъектов в долях, установленных правоудостоверяющим документом либо определенных соглашением сторон.
	3. В случае отсутствия регистрации прав на имущество, правоудостоверяющего документа на объект имущества, невозможности установить собственника имущества основанием для признания налогоплательщиком налога на имущество является фактическое владение и/или пользование таким имуществом.
	4. По жилому зданию или помещению, а также земельному участку, отведенному под их строительство, находящимся в собственности уполномоченного органа в сфере ипотечного жилищного кредитования, налогоплательщиком налога на имущество является каждый из субъектов, в пользование которых они переданы в соответствии с договором аренды с последующим выкупом в рамках государственной жилищной программы.

Статья 390. Формула для исчисления налоговой стоимости одного квадратного метра жилого здания и помещения
	Исчисление налоговой стоимости одного квадратного метра жилого здания или помещения производится по формуле:
	 	НС = БНС х Кр х Кз,	 	где:
	НС - налоговая стоимость одного квадратного метра жилого здания или помещения;
	БНС - базовая налоговая стоимость одного квадратного метра жилого здания или помещения;
	Кр - региональный коэффициент;
	Кз - зональный коэффициент

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro

Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом "Дисклеймер".

Администратор · Answer

Уточнение, ключевая фраза:

"1. Не подлежит налогообложению:
1) площадь только одного объекта жилого здания или помещения, принадлежащего собственнику данного объекта, не превышающая следующего размера:"

Для Бишкека:
Квартира - 80 кв.м
Жилой дом - 150 кв.м

То есть по одной Вашей квартире будет вычет, за другую необходимо оплатить полную сумму налога.

Эки батир бар болсо, мүлк салыгы кандай?