Что такое ТСЖ в Кыргызстане и как оно работает: полное руководство
Регистрация ТСЖ в Кыргызстане и его деятельность
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — одна из наиболее распространённых форм управления многоквартирными домами в Кыргызстане. Оно позволяет собственникам самостоятельно определять правила содержания дома, контролировать расходы и управлять общим имуществом.
В этой статье подробно рассматривается, как создать ТСЖ, какие функции оно выполняет, чем отличается от управляющей компании, и в каких случаях жильцы могут подавать жалобы или инициировать смену руководства.
Что такое ТСЖ?
ТСЖ — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения содержания дома и представления интересов жильцов.
Основные признаки ТСЖ
- основано на решении общего собрания собственников;
- является юридическим лицом;
- действует на основании устава;
- может заключать договоры и распоряжаться средствами в рамках, определенных решениями собраний.
Правовая база
Деятельность ТСЖ регулируется:
- Гражданским кодексом КР;
- Жилищным Кодексом Кыргызской Республики
- Законом КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов»;
- нормативными актами в сфере ЖКХ;
- внутренними документами ТСЖ (устав, протоколы собраний).
Для чего создаётся ТСЖ?
Основная задача товарищества — обеспечить эффективное содержание и эксплуатацию дома, включая общее имущество и придомовую территорию.
Функции ТСЖ
- управление общим имуществом;
- организация ремонта и обслуживания;
- контроль качества услуг;
- формирование и утверждение тарифов;
- сбор и учет средств собственников;
- защита прав жильцов.
Что получает дом при наличии ТСЖ?
- прозрачность расходов;
- возможность влиять на тарифы;
- участие жильцов в принятии решений;
- ответственность руководства перед собственниками.
Как создать ТСЖ в Кыргызстане
Процедура создания ТСЖ регулируется Законом о ТСЖ (Статья 4. Создание товарищества собственников жилья).
Инициативная группа жильцов организовывает и проводит общее собрание собственников помещений, на котором принимаются решения:
- создание ТСЖ;
- утверждение устава;
- выбор председателя и правления;
- выбор ревизионной комиссии.
Более подробно о процедурах проведения учредительного собрания ТСЖ смотрите по ссылке.
После регистрации ТСЖ открывает счёт в банке, на который поступают взносы и с которого будут оплачиваться расходы на содержание общего имущества и другие расходы в соответствии с утвержденной сметой.
Какие права и обязанности правления ТСЖ?
Права
- заключать договоры на обслуживание и ремонт;
- устанавливать и изменять тарифы (на основе решений собрания);
- привлекать подрядчиков;
- обращаться в суд от имени жильцов;
- выдавать справки.
Обязанности
- обеспечивать содержание общего имущества;
- обеспечивать отчётность и прозрачность расходов;
- вести бухгалтерию;
- своевременно реагировать на жалобы жильцов;
- хранить протоколы собраний.
Обязанности жильцов
- своевременно оплачивать услуги;
- участвовать в собраниях;
- соблюдать правила проживания.
Председатель ТСЖ: полномочия, обязанности и ответственность
Председатель правления ТСЖ — ключевая фигура в управлении домом.
Полномочия председателя
- заключение договоров;
- распоряжение средствами в пределах сметы;
- представительство в госорганах;
- организационные вопросы и контроль подрядчиков.
Обязанности
- предоставление отчетов жильцам;
- обеспечение исполнения решений собрания;
- соблюдение законодательства.
Ответственность
- материальная — за ущерб ТСЖ;
- административная — за нарушения в отчетности;
- уголовная — за хищения или мошенничество.
Более подробно о полномочиях домкома или председателя правления ТСЖ и как проверить легитимность председателя смотрите по ссылкам.
Финансовая деятельность ТСЖ
Из чего формируются платежи
- взносы на содержание общего имущества;
- доходы ТСЖ от сдачи в аренду помещений.
Расходы ТСЖ
- оплата налогов ТСЖ;
- оплата коммунальных ресурсов (если они на балансе ТСЖ);
- услуги бухгалтера, дворника и т.д.;
- текущий и капитальный ремонт;
- дополнительные услуги (охрана, видеонаблюдение и т.д.).
- ремонтные работы.
Прозрачность расходов
ТСЖ обязано:
- осуществлять расходы в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием;
- показывать отчеты по требованию;
- публиковать финансовые данные на собрании.
Как выйти из ТСЖ или изменить форму управления?
Важно: из ТСЖ выйти отдельной квартирой невозможно. Если речь идет о членстве в ТСЖ, то да — выйти можно, но при этом собственник помещения лишается права голоса в общем собрании, а обязанности по оплате остаются такими же. Если не устраивает форма управления, то она выбирается общим собранием.
Что можно сделать?
- инициировать новое собрание;
- инициировать переход на управляющую компанию;
- инициировать ликвидацию ТСЖ.
Куда жаловаться на ТСЖ?
Внутренний порядок
- председателю;
- ревизионной комиссии.
Внешние органы
- местное самоуправление (акимат);
- прокуратура;
- суд.
Когда жалоба оправдана
- нецелевые расходы;
- отсутствие отчетов;
- нарушенное собрание;
- незаконные решения правления.
✅ FAQ: вопросы и ответы
Что такое ТСЖ в Кыргызстане?
ТСЖ — это объединение собственников помещений многоквартирного дома, созданное для совместного управления общим имуществом, содержания дома и представления интересов жильцов. ТСЖ является юридическим лицом и действует на основании устава.
Какими законами регулируется деятельность ТСЖ?
Работа ТСЖ регулируется:
- Гражданским кодексом Кыргызской Республики;
- Жилищным кодексом КР;
- Законом КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов»;
- нормативными актами в сфере ЖКХ;
- уставом ТСЖ и протоколами собраний.
Для чего создаётся ТСЖ?
ТСЖ создаётся для эффективного управления многоквартирным домом, включая обслуживание общего имущества и придомовой территории, организацию ремонта, контроль качества услуг и защиту прав собственников.
Какие функции выполняет ТСЖ?
- управление общим имуществом;
- организация ремонта и обслуживания;
- контроль качества услуг;
- формирование и утверждение тарифов;
- сбор и учет средств собственников;
- представление интересов жильцов.
Как создать ТСЖ в Кыргызстане?
Для создания ТСЖ жильцы проводят учредительное собрание, принимают решения о создании ТСЖ, утверждают устав, выбирают председателя, правление и ревизионную комиссию. После этого ТСЖ регистрируется в органах юстиции и открывает банковский счёт.
Какие права имеет ТСЖ?
ТСЖ имеет право:
- заключать договоры на обслуживание и ремонт;
- утверждать тарифы;
- привлекать подрядчиков;
- обращаться в суд от имени жильцов.
Какие обязанности есть у ТСЖ?
ТСЖ обязано содержать общее имущество, вести бухгалтерию, предоставлять отчётность, обеспечивать прозрачность расходов, хранить документы и своевременно реагировать на жалобы жильцов.
Какие обязанности есть у жильцов ТСЖ?
Собственники обязаны:
- своевременно оплачивать услуги и взносы;
- участвовать в собраниях;
- соблюдать правила проживания.
Каковы полномочия председателя ТСЖ?
Председатель заключает договоры, распоряжается средствами в пределах сметы, представляет интересы дома в госорганах, контролирует подрядчиков и организует выполнение решений общего собрания.
Какую ответственность несёт председатель ТСЖ?
- Материальную — за ущерб, причинённый ТСЖ;
- Административную — за нарушения отчётности;
- Уголовную — за присвоение средств или мошенничество.
Из чего формируются платежи ТСЖ?
Основные источники:
- взносы на содержание общего имущества;
- доходы ТСЖ от сдачи в аренду помещений.
На что расходуются средства ТСЖ?
- оплата налогов и коммунальных ресурсов;
- услуги бухгалтера, дворника, охраны;
- текущий и капитальный ремонт;
- видеонаблюдение и другие дополнительные услуги.
Можно ли выйти из ТСЖ?
Индивидуальный собственник не может выйти из ТСЖ — форма управления выбирается для всего дома. Жильцы могут провести собрание и изменить форму управления или ликвидировать ТСЖ.