Земля в аресте, дом построен уже в 2015 году, тех паспорт есть
№111817 | 30.05.2024 | Просмотров: 1247
Хотела бы приобрести квартиру в уже построенном доме (в 2015 году построен). Стоит и функционирует , техпаспорт есть, в госрегистре всё хорошо, всё проверили. Всё в порядке .
Земля в аресте, можно нам покупать или лучше нет?
Каковы последствия приобретения такой квартиры?
Спасибо заранее за ответ
Добрый день!
«Все в порядке» при наличии ареста на земельный участок, на котором возведен многоэтажный жилой дом – значит не все в порядке.
Разумеется, имеются риски при приобретении квартиры в доме «под обременением».
Рассмотрите вопрос о получении в Госрегистре Выписки (если к моменту написания вашего вопроса таковой вы не обладаете), с тем, чтобы почерпнуть информацию кем именно и во исполнении чего наложен арест на земельный участок. Желательно, конечно бы также изыскать документ, во исполнении которого был наложен арест с тем, чтобы ознакомиться и с ним, а также понять, когда таковой был наложен и есть ли возможность снять (отменить) таковой.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, Согласно ст.ст.44-47 Земельного кодекса Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 05.08,2022г.), Взаимосвязь между зданием и сооружением и земельным участком: 1. Здание и сооружение неотделимы от права на земельный участок, закрепленного за этим зданием и сооружением. 2. Собственник здания и сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием и сооружением по своему усмотрению, в том числе и сносить их, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, положениям законодательства. 3. При передаче, переходе, ипотеке права собственности на здание и сооружение или их части к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок, закрепленный за этим зданием и сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания и сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Здания и сооружения, находящиеся в общей собственности и право на земельный участок: В случае, если здание и сооружение находится в общей собственности, право на участок земли, на котором находится здание и сооружение, принадлежит собственникам здания и сооружения на праве общей собственности или общего пользования земельным участком. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений: 1. Земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и (или) нежилых помещений (многоквартирный дом), является неделимым и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и (или) нежилых помещений. Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и (или) нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а… Подробнее »
В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 22.04.2024г.), Помещения, внутридомовые сети и инженерное оборудование внутри многоквартирного дома, обслуживающие более одного собственника (подъезды, вестибюли, межквартирные лестничные клетки и площадки, лестницы, вентиляционные и лифтовые шахты, внеквартирные коридоры, коридоры, сушилки, прачечные, кладовые, чердак, технические этажи, подвалы, переходные шлюзы, мусорокамеры, мусоропроводы, крыша (кровля), строительные конструкции здания, другие подсобные помещения и прочее), а также придомовые земельные участки являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Есть риски при покупке квартиры в доме, если земельный участок на котором стоит дом находится под арестом, Надо более глубоко изучить этот вопрос проведя Due Diligence экспертами. Кем и за что наложен участок на земельный участок и кто является владельцем этого дома.
Как купить КВАРТИРУ в Бишкеке БЕЗОПАСНО (Самая Полная Инструкция)
httрs://www.youtube.com/watch?v=t_0NiQzPmpQ
Какие документы надо проверять при покупке квартиры? Чек-лист для покупателяhttps://kaktus.media/doc/454639_kakie_dokymenty_nado_proveriat_pri_pokypke_kvartiry_chek_list_dlia_pokypatelia.html
Квартирный бум. Как купить недвижимость и не остаться в дураках?httрs://24.kg/obschestvo/279418_kvartirnyiy_bum_kak_kupit_nedvijimost_ineostatsya_vdurakah/
Госстрой призывает не покупать жилье в этих 38 домах. Какие из них могут быть снесены? httрs://kaktus.media/doc/492044_gosstroy_prizyvaet_ne_pokypat_jile_v_etih_38_domah._kakie_iz_nih_mogyt_byt_sneseny.html
Арестована ваша недвижимость или нет? Эксперт рассказал, как это проверитьhttps://kaktus.media/doc/500166_arestovana_vasha_nedvijimost_ili_net_ekspert_rasskazal_kak_eto_proverit.html
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».