Земельная комиссия при айыл окмоту, выкуп земли
№117833 | 15.10.2025 | Просмотров: 188
Здравствуйте!
Хозяин земельного участка построил магазин на своем участке и на 3 метра заступил на муниципальную землю.
Землеустроитель сказал выкупить этот кусок земли размером 3*7 кВ.м. Я как член комиссии против выкупа, тем более есть запрет от Главы ГКНБ Ташиева — не продавать ни одного метра земли, но органы архитектуры и ГРС и айыл окмоту настаивают на продаже, якобы это можно…
Подскажите каким законом это регулируется и как правильно поступить в этом случае?
Магазин находится возле двухполосной дороги и есть тротуар — от входа 5 метров.. и дальше 12-15 метров дорога..
Здравствуйте,
Вы подняли важную проблему — конфликт между частной застройкой и территорией муниципальной земли.
1. Законодательная база, регулирующая такие ситуации в КР
Основные нормы, на которые можно ссылаться:
1.1. Земельный кодекс КР
Земельный участок как объект права собственности и сделок с ним. Порядок изъятия земель, ограничение прав, сервитуты и др. Регламент использования муниципальных земель и их отчуждение.
1.2. Закон «О муниципальной собственности на имущество»
Этот закон регулирует, как муниципальное имущество (в том числе участки земли в собственности муниципалитета) может продаваться, передаваться или управляться.
1.3. Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденное пост. Прав. КР от 9 октября 2019 года №535.
Этот норматив регулирует механизмы: конкурсы, аукционы, прямые продажи, условия предоставления земель в муниципальную собственность.
1.4.Нормативные акты местных органов (айыл окмоту, городская архитектура, органы планирования)
Часто существуют местные правила о красных линиях, о границах тротуаров и дорог, о возмещении при заступлении и так далее.
2. Правовой подход и аргументы, которые можно использовать
Вот какие аргументы и механизмы можно применить в вашем случае:
а) Самовольное заступление (превышение границ участка)
Если владелец участка без разрешения построил магазин и нарушил границы муниципальной земли — это самовольное заступление. Он обязан устранить нарушение, либо оформить законно тот участок, на который заступил, либо получение разрешения.
б) Принудительное изъятие или регулирование границ
Если муниципалитет хочет сохранить территорию, можно требовать принудительное изъятие части участка, либо признание сервитута.
В таких случаях здание не должно быть снесено без компенсации собственнику за ущерб.
в) Несоответствие процедуре продажи
Даже если органы архитектуры и земельные ресурсы настаивают на продаже, они должны соблюдать процедуры, предусмотренные законом: конкурс, аукцион, публичное обсуждение, согласование проекта границ, оценка рыночной стоимости и др.
Если продать просто «в частном порядке» без конкурса — это нарушение законодательства.
г) Применение моратория или запрета на продажу
Если есть распоряжение (например, от главы ГКНБ) «не продавать ни одного метра земли», это должно быть учтено. Вы можете ссылаться на этот запрет как высший приказ, если он легитимен и действует. Такой запрет может давать вам дополнитель основание для отказа в продаже конкретного края участка.
Что конкретно можно и нужно сделать?
Запросите официальные документы
— План земельного участка с границами.
— Акт землеустроителя, который предлагает выкуп.
— Проекты межевания.
— Решения архитектуры, Госрегистр, айыл окмоту — официальные распоряжения.
— Запрет от главы ГКНБ — в письменной форме.
2. Проанализируйте законность
Проверьте, соблюдены ли процедуры: конкурс, публичное обсуждение, оценка стоимости, уведомление жителей, согласование границ.
3. Оспаривание решения
Подайте жалобу в контролирующие органы: прокуратура, земельная инспекция, Антикоррупционное ведомство, если имеются признаки превышения полномочий или коррупции.
В суд: потребуйте признания сделки незаконной, восстановление границ, запрет на отчуждение земли, компенсацию вреда.
4. Действия местного самоуправления
Как член комиссии, Вы можете выступить с мотивированным возражением, потребовать услышать позицию жителей, провести публичные слушания, внести в протоколы ваши возражения.
5. Условия, которые можно предложить
Если продажи не избежать, то:
— надо чтобы заступ участка был минимальным,
— цена — по справедливой рыночной оценке,
— вы также могли участвовать в торгах как претендент,
— чтобы осталась часть сервитута (т.е. проход, тротуар) для населения.
Если хотите, я могу изучить именно ваш случай на платной основе по договору юридических услуг и подготовить юридическое обоснование против продажи этого участка с ссылками на нормы и судебную практику и проект жалобы/письма.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz