Застройщик переоформил весь подвал жилого дома на частное лицо
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Такая ситуация. Лет 10 назад в ходе судебного процесса между застройщиком и неким частным лицом, имевшего претензии к застройщику, был переоформлен на него подвал нашего дома.
Подвал включает все коммуникации дома — тепловой узел с узлом учета, все трубы холодного водоснабжения и канализации, распределительные шкафы энергоснабжения дома.
Потом это физическое лицо взяло кредит в банке под залог подвала. В результате до недавнего времени владельцем подвала стал коммерческий банк. И вот пару месяцев назад у подвала появился новый владелец, который планирует сдавать подвал в аренду.
Встал вопрос об обеспечении доступа к нашим коммуникациям. Судя по всему назревает конфликт. Новый владелец планирует давать нам доступ только в случае каких-либо аварий.
Вопрос — что нам (ТСЖ) можно сделать сейчас?
Оспаривать первую сделку, да и вторую мы не сможем. Во-первых срок исковой давности прошел, во-вторых не сможем оплатить госпошлину и услуги юристов.
Есть ли какие то другие способы разрешить этот конфликт?
Здравствуйте, Ситуация, которую вы описываете, действительно непростая, но у ТСЖ (товарищества собственников жилья) есть юридические инструменты, даже если нет возможности оспаривать право собственности на подвал. Что важно: 1. Подвал включает в себя общедомовые инженерные коммуникации — а значит, он не может быть полностью отчужден, если не обеспечен свободный доступ к ним. 2. Согласно Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 24 апреля 2025 года), элементы инженерной инфраструктуры, обслуживающие весь дом, являются общим имуществом собственников. 3. Право собственности на сам подвал у нового владельца не отменяет обязанность обеспечивать доступ к элементам общего имущества. ✅ Что может сделать ТСЖ прямо сейчас: 1. Официально направьте требование (претензию) новому владельцу В требовании: • Укажите, что в подвале находятся инженерные коммуникации общего пользования, включая теплоснабжение, водоснабжение, канализацию и электроснабжение. • Потребуйте обеспечить беспрепятственный доступ к этим узлам в любое время, а не только при авариях. • Сошлитесь на нормы Жилищного кодекса КР (например, ст. 22 о праве на доступ к общему имуществу). 2. Заключите соглашение о доступе Если новый владелец не возражает против диалога — предложите оформить соглашение о порядке доступа, где будет указано: • Кто имеет право заходить; • В какие часы; • При каких условиях (регулярные осмотры, аварии и т.п.); • Куда передаются ключи и т.д. 3. Обратитесь с заявлением в местную госадминистрацию, орган местного самоуправления или в территориальное подразделение Минстроя (Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики) Если… Подробнее »
4. ⚖️ Подача иска о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом
Если компромисс невозможен, ТСЖ может подать неимущественный иск, например:
«Об обязании обеспечить доступ к элементам общего имущества многоквартирного дома».
✅ Госпошлина по таким искам небольшая, и, как юридическое лицо, ТСЖ может представить интересы через председателя или нанятого представителя (если есть). Вы можете обратиться в Службу гарантированной юридической помощи (СЮП) — они могут выделить бесплатного адвоката для ТСЖ.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Здравствуйте,
в дополнение к вышесказанному:
Вы можете обратиться за помощью письменно в органы местного самоуправления в соответствии со ст.23 ЗаконаКыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещениймногоквартирных домов» от 9 июля 2013 года № 122 (в последней редакции от 15 августа 2023 года, Поддержка государственных органов и органов местного самоуправления:
Государственные органы и органы местного самоуправления оказывают методическую, организационную, техническую, финансовую поддержку товариществам собственников жилья в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
Органы местного самоуправления при наличии возможностей местного бюджета вправе предоставлять финансовые средства на капитальный или текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в порядке, установленном местным кенешем.
Товариществам могут быть переданы отдельные вопросы местного значения на договорной основе в порядке, предусмотренном законодательством о местном самоуправлении.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Доброго дня, дополнение: согласно ст.1 ч.3 Закона КР от 10 августа 2022 года № 91 «О гарантированной государством юридической помощи», действие закона распространяется только на граждан Кыргызской Республики, иностранных граждан, лиц без гражданства и беженцев, нуждающихся в получении гарантированной государством юридической помощи в случаях и в порядке, предусмотренных Законом, и определяет организационно-правовые, социально-экономические, финансовые, информационные, контрольные и иные основы гарантированной государством юридической помощи, а также устанавливает правовой статус и полномочия подведомственного подразделения уполномоченного органа по координации и реализации политики в сфере гарантированной государством юридической помощи. Соответственно ТСЖ как юридическое лицо не получает вышеуказанной помощи в рамках указанного Закона. Здоровья и удачи в решении вопроса.