Застройщик переоформил весь подвал жилого дома на частное лицо

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Такая ситуация. Лет 10 назад в ходе судебного процесса между застройщиком и неким частным лицом, имевшего претензии к застройщику, был переоформлен на него подвал нашего дома.

Подвал включает все коммуникации дома — тепловой узел с узлом учета, все трубы холодного водоснабжения и канализации, распределительные шкафы энергоснабжения дома.

Потом это физическое лицо взяло кредит в банке под залог подвала. В результате до недавнего времени владельцем подвала стал коммерческий банк. И вот пару месяцев назад у подвала появился новый владелец, который планирует сдавать подвал в аренду.

Встал вопрос об обеспечении доступа к нашим коммуникациям. Суд по всему назревает конфликт. Новый владелец планирует давать нам доступ только в случае каких-либо аварий.

Вопрос — что нам (ТСЖ) можно сделать сейчас?

Оспаривать первую сделку, да и вторую мы не сможем. Во-первых срок исковой давности прошел, во-вторых не сможем оплатить госпошлину и услуги юристов.

Есть ли какие то другие способы разрешить этот конфликт?