Заставляют продать дом

Question

Здравствуйте,
Живу в селе, раньше вокруг были жилые дома с соседями. Территории понравилась двум толстосумам, начали выкупать участки для развития бизнеса. По итогу моя территория мешает расширению их бизнеса.

Можно продать приватизационные купоны 1994 года?

Можно ли продать квартиру без снятия с регистрации?

Продать авто в рассрочкуМожно продать приватизационные купоны 1994 года?

Как продать авто, если владелец за границей?Продать авто в рассрочку

Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Могу ли я продать подаренный дом?Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Меня устраивает расположение жилья и продавать не собираюсь. Но приходят эти горе бизнесмены и наседают нагло, чтобы продали.
Также приходит постоянно директор агентства недвижимости и постоянно предлагает какие то варианты обмена. Моё нежелание продавать не воспринимается ими никак.
Подскажите пожалуйста, как прекратить эти нападки, куда жаловаться, на какие статьи закона опираться?
Спасибо.

Можно продать приватизационные купоны 1994 года?

Можно ли продать квартиру без снятия с регистрации?

Продать авто в рассрочкуМожно продать приватизационные купоны 1994 года?

Как продать авто, если владелец за границей?Продать авто в рассрочку

Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Могу ли я продать подаренный дом?Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд

Макаров Евгений · Answer

Добрый день!Поскольку вы в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (Понятие и содержание права собственности) в соответствии с которой предусматривается о том, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, постольку, разумеется, без вашего волеизъявления вас принудить к продаже вашей недвижимости никто не сможет.В случае причинения вам неудобств со стороны лиц, которые «претендуют» на вашу землю – рассмотрите вопрос письменного обращения в органы РОВД и/или в строительную компанию, от которой к вам приходят «ходоки».За более подробной консультацией - в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Очень знакомая ситуация – по сути, классическое давление на собственника ради выкупа участка. Давайте по порядку.


1. Ваши права как собственника
Конституция КР – гарантирует неприкосновенность права частной собственности, право на жилище и защиту от незаконного вмешательства.Гражданский кодекс КР – собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Никто не может принудить к продаже, кроме случаев изъятия для государственных нужд в порядке, установленном законом (и с компенсацией).Закон КР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  – не даёт никаких оснований частным лицам или бизнесменам требовать у вас продажу участка.
		То есть продажа – это исключительно ваше добровольное решение.


2. Нарушения со стороны бизнесменов и риелтора
Навязчивое посещение, давление → может квалифицироваться как самоуправство (УК КР) либо как вымогательство (УК КР), если есть угрозы.Регулярное беспокойство, визиты без согласия → может быть основанием для обращения в милицию по КоАП КР («Мелкое хулиганство», «Беспокойство граждан»).Если они пытаются угрожать, вынуждать к сделке – это уже уголовное преступление.

3. Куда обращаться
Участковый милиционер / Районный отдел внутренних органов / МВД КР
Подать письменное заявление о фактах давления (с датами визитов, ФИО, свидетелями).Просить принять меры профилактического характера, вынести официальное предупреждение.
		2.1.В отдел по защите прав потребителей Службы антимонопольного регулирования при Министерстве экономики и коммерции Кыргызской Республики/ Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики
Если риелтор злоупотребляет, можно пожаловаться на недобросовестную деятельность.
		2.2.Прокуратура/ ГКНБ КР.

		2.3.Акыйкатчы Омбудсмен КР.

		2.4.Средства массовой информации.

		2.5.Суд

При систематических нарушениях – иск о защите чести, достоинства и деловой репутации (ГК КР) или о защите права собственности от нарушений (ГК КР).

Муратбек Азимбаев · Answer

4. Практические шаги для защиты
Фиксируйте визиты (аудио, видео, свидетели).Подайте письменное заявление в милицию о навязчивых визитах и давлении.Можно направить официальное уведомление бизнесменам и агентству недвижимости о том, что вы не намерены продавать и требуете прекратить беспокойство (отправить заказным письмом с уведомлением).В случае повторных визитов – ссылаться на заявление в милицию и требовать составления протокола.
	 Вывод: Вас никто не может обязать продавать землю или дом. Все действия бизнесменов и риелтора без вашего согласия являются незаконным давлением. Начните с официального заявления участковому + фиксируйте каждый визит. Это создаст правовую базу, чтобы впоследствии требовать защиты в суде или возбуждения дела.


С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».