Законна ли сейчас посуточная аренда?
Собственно, вопрос выше. Пару лет как появились новые соседи и начали сдавать квартиру на долгий срок, было более менее спокойно.
Но уже месяц как начали сдавать посуточно всякому быдлу, которая играет в догонялки по подъезду и у себя в квартире, не говоря уже про их ор.
Хозяева говорят, что это их близкий родственник с другом живут после работы (да все 40 человек). Так устает после работы, что аж орёт с часу ночи до 4 утрах, потом побегает в магазин за добавкой.
Если жаловаться в милицию, то могут сказать, что никого не убили, музыку не ставят, а за смех и догонялки ничего не смогут сделать.
Насчет налоговой не знаю, наверное бы не скрывали тогда. Даже если и оштрафуют на 7 тысяч, то вряд ли этого хозяев остановит. Им там видимо еще ипотеку платить за квартиру, либо лишние деньги хотят сделать.
Придется просто терпеть?
Здравствуйте,
Сдача квартиры в посуточную аренду — законная деятельность, но она регулируется определенными нормами, и ее осуществление не должно нарушать права соседей на спокойное проживание. Вот что вы можете сделать:
1. Законность посуточной аренды
Сдача квартиры в посуточную аренду разрешена законом при соблюдении следующих условий:
• Регистрация деятельности: Собственник квартиры должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП) или юридическое лицо, чтобы сдавать жилье в аренду.
• Уплата налогов: Собственник обязан уплачивать налоги на доход от аренды.
Если соседи не зарегистрированы как ИП и не платят налоги, их деятельность может быть признана незаконной.
Согласно частей 1-2 ст. 26 Жилищного Кодекса КР, Право срочного пользования, в том числе и на условиях аренды на жилые помещения, могут осуществлять граждане Кыргызской Республики, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, иностранные юридические лица, государственные органы и органы местного самоуправления.
Собственники жилых помещений вправе передавать их в срочное и бессрочное пользование на основании гражданско-правовых договоров в соответствии с положениями Жилищного кодекса КР.
2. Нарушение порядка
Шум и антиобщественное поведение со стороны арендаторов нарушают право на тишину в соответствии с Законом Кыргызской Республики «О тишине» от 6 декабря 2024 года №194. В Кыргызстане:
• Временные ограничения на шум обычно действуют с 22:00 до 07:00.
• Нарушения этих норм могут быть основанием для вызова милиции.
Что можно сделать? :
• Вызвать милицию при нарушении тишины ночью. Даже если это смех или беготня, милиция обязана отреагировать.
• Подайте коллективную жалобу от соседей в участковую милицию. Это увеличивает шансы на меры воздействия.
3. Жалоба в налоговые органы
Если есть подозрения, что владельцы квартиры не платят налоги за посуточную аренду:
• Обратитесь в ГНС. Сообщите, что соседи сдают квартиру в посуточную аренду, возможно, без регистрации и уплаты налогов.
• Налоговая может провести проверку, особенно если у владельцев квартиры нет статуса ИП.
4. Обращение в госэпидемнадзор и в суд
Если постоянные жалобы и обращения в милицию или налоговую не дают результата, вы можете:
• Подать жалобу в госсанэпидемнадзор https://dgsen.kg/
• Подать иск в суд на основании нарушения ваших жилищных прав и санитарных норм.
Аргументами могут быть:
• Постоянный шум и нарушение спокойствия.
• Нарушение правил содержания общего имущества (например, грязь, повреждение общего имущества).
Рекомендации
1. Документируйте нарушения:
• Записывайте шум или другие нарушения на видео или аудио.
• Ведите журнал с датами и временем инцидентов.
2. Коллективные действия:
• Привлеките других соседей для подачи коллективных жалоб в милицию, налоговую или суд.
Вывод
Вы не обязаны терпеть постоянный шум и нарушения порядка. Обращения в милицию, налоговую службу и возможный иск в суд могут стать действенными мерами. Сдача в посуточную аренду законна, но если она проводится с нарушениями, это ответственность собственника квартиры.
Статья 82 Кодекса КР о правонарушениях, Нарушение правил соблюдения тишины в населенных пунктах либо общественных местах – влечет наложение штрафа на физических лиц в размере 100 расчетных показателей, на юридических лиц – 280 расчетных показателей.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, ул.Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».