Заключение об отказе в предоставлении гос акта

Question

Здравствуйте.
Подал документы на получение гос акта. Приезжал сотрудник для замеров. Через некоторое время мне выдали заключение об отказе. Раньше у нас было два соседних дома с участками с решениями айыл окмоту.
Потом один снесли и на основании решения айыл окмоту участок снесенного дома перезакрипили и объединили два участка. Получился один участок 41 сотка.
Все документы и решения есть. В отказе написано, что при объединении земельных участков выплывает разница мерою 9 соток.
Сказали, что нужно обратиться в айыл окмот или в суд. Но мы теперь относимся к городу.
Подскажите, что нужно делать и куда обращаться?

Плахутин Иван Викторович · Answer

Здравствуйте.
	Ситуация классическая для территорий, вошедших в состав города в рамках расширения границ (административно-территориальной реформы).
Причина отказа: Госрегистр выявил расхождение между документальной площадью (по решениям айыл окмоту) и фактической (по замерам). Лишние 9 соток считаются самовольным захватом или излишками, на которые у вас нет правоустанавливающего документа.
Что нужно делать (Алгоритм):Обращение в Акимиат (Районную администрацию): Так как вы теперь относитесь к городу, функции айыл окмоту перешли к районной администрации (акимиату) по месту нахождения участка.Вам нужно подать заявление о приведении в соответствие правоустанавливающих документов.Если лишние 9 соток — это техническая ошибка старых замеров, акимиат может вынести постановление об уточнении границ и площади.Если это фактически «прирезанная» земля, нужно просить её узаконить (если это возможно по генплану города).Комиссия по земельной амнистии: В Кыргызстане действует Земельная амнистия. Если ваши «лишние» 9 соток застроены или обнесены забором давно, вы можете подать документы в Комиссию при акимиате на легализацию этого излишка.Судебный порядок: Если акимиат откажет в исправлении площади, придется подавать иск в суд об установлении факта владения земельным участком в определенных границах или о признании права собственности на фактически используемую площадь.Куда обращаться:Бишкекглавархитектура: Для получения архивной справки и инвентаризационного плана.Районный Акимиат: В зависимости от того, к какому району города отошло ваше село.Госрегистр (Бишкекский филиал): Для консультации по уже выданному отказу.Краткий итог: Идите в акимиат вашего района. Пишите заявление на имя главы (акима) с просьбой вынести новое постановление о закреплении участка фактической мерой (41 сотка), ссылаясь на старые решения айыл окмоту и слияние участков. Если откажут — только суд.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 

Ситуация у вас типовая для КР, и отказ не означает, что участок “потерян”. Ниже — по шагам, что делать именно сейчас, с учётом того, что территория уже в границах города.


1. Что на самом деле произошло (юридическая суть).
Кадастровый орган (Госрегистp/кадастр) не оспаривает право, а выявил:

при объединении двух участков по решениям айыл окмоту;при фактических инструментальных замерах;обнаружена расхождение площади ≈ 9 соток.
 Для кадастра это критическое расхождение, которое они не вправе “закрыть” сами без:

корректирующего решения органа власти или;судебного акта.
Поэтому отказ формальный, а не по существу.


2. Почему теперь НЕ айыл окмот.
Вы правильно отметили ключевой момент: “Мы теперь относимся к городу”.

 Это означает:
айыл окмот утратил территориальную компетенцию;его старые решения остаются действительными, но:вносить изменения / подтверждать площади теперь вправе городские органы.
3.Куда обращаться сейчас (правильный маршрут).
ВАРИАНТ №1 (обязательный первый шаг, досудебный).Мэрия / муниципальная администрация. (департамент земельных отношений, архитектуры или управления муниципальным имуществом).

Нужно подать:
Заявление о подтверждении и уточнении площади земельного участка, образованного путём объединения.

К заявлению приложить:
	1)решения айыл окмоту:
о предоставлении первого участка;о предоставлении второго участка;о сносе дома;об объединении участков;	2) схему объединения (если есть);
	3) отказ Госрегистра (ключевой документ);
	4)акт выезда/замеров;
	5) правоустанавливающие документы на оба дома/участка;
	6)паспорт/ID.

Суть просьбы:
подтвердить границы и площадь 41 сотка;или принять решение об утверждении уточнённой площади;(в том числе с учётом фактического землепользования).
 Муниципалитет имеет право:
утвердить фактическую площадь;либо официально скорректировать её;либо дать мотивированный отказ (который уже можно оспаривать).

4. Если мэрия откажет или “зависнет” → СУД
ВАРИАНТ №2 (сильный и рабочий).
 Административный суд.
Иск: о признании права на земельный участок определённой площад и об обязании органа регистрации выдать госакт.

Ответчики:
муниципальная администрация (как правопреемник айыл окмоту);орган регистрации (Госрегистр/кадастр).
В суде доказывается:
объединение участков было законным;решения органа власти существуют и не отменены;расхождение возникло:
из-за старых измерений,изменения методик,отсутствия координат ранее;фактическое пользование более 41 сотки;отсутствуют споры с соседями.
	 Суд очень часто:

либо подтверждает площадь,либо устанавливает её судебным актом → кадастр обязан исполнить.

Муратбек Азимбаев · Answer

5. Чего НЕ стоит делать?
 повторно подавать в Госрегистр без нового решения; “устно ходить” по кабинетам;соглашаться на уменьшение площади без расчёта; обращаться обратно в айыл окмот (нет компетенции).

6.Краткий алгоритм (чек-лист):
1) Забрать письменный отказ (если ещё не забрали);
2) Подать заявление в мэрию;
3) Получить решение или отказ;
4) При отказе — административный иск;
5) На основании решения суда — повторная подача на госакт.


ВАЖНЫЙ ВЫВОД:
У вас есть документы и решения — это сильная позиция;Разница 9 соток — технический, а не правовой спор;Вопрос решается, либо через мэрию, либо через суд;Потери участка не происходит, если грамотно оформить путь.

 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».