Приобретательная давность в КР
№117143 | 21.07.2025 | Просмотров: 373
Дед умер 17 лет назад, из его детей в наследство никто так и не вступил так как не могут оформить имущество на себя.
Он всё ещё прописывается в квитанциях как владелец дома.
Вопрос в следующем, могу ли я являясь внуком умершего, проживающий один в этом доме весь этот срок, подать иск по приобретательной давности.
Так как я все это время оплачиваю счета и слежу за состоянием дом. То есть фактически владею им.
Здравствуйте,
Да, в вашей ситуации вы можете подать иск о признании права собственности на дом по приобретательной давности, но при соблюдении ряда условий, установленных гражданским законодательством Кыргызской Республики.
Что такое приобретательная давность в КР?
Статья 234 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 2 июля 2025 года) устанавливает:
Условия, которые вы должны доказать в суде:
— Фактическое владение домом: вы должны подтвердить, что проживаете и распоряжаетесь им как собственник, ремонтируете, платите коммунальные, налог на имущество (если применимо).
— Открытое и добросовестное владение: никто не скрывал факт вашего проживания и использования дома.
— Непрерывность владения: не было перерывов в пользовании домом, не было судебных споров.15 лет владения истекло — у вас прошло уже 17 лет.
Особенности:
— То, что вы не являетесь наследником по закону первой очереди, не препятствует приобретению по давности.
— Внук может стать собственником, если докажет фактическое владение.
— Вам потребуется подать исковое заявление в суд по месту нахождения дома — с просьбой признать право собственности на дом на основании приобретательной давности.
Также целесообразно будет привлечь всех наследников как третьих лиц, чтобы избежать будущих споров.
Какие документы и доказательства потребуются:
— Свидетельство о смерти деда.
— Справка о непринятии наследства детьми (можно запросить в нотариате).
— Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налогов — на ваше имя или в подтверждение фактической оплаты.
— Свидетели, подтверждающие, что вы живете один в этом доме 15+ лет.
— Акт обследования дома — справка с айыл окмоту или домкома/районной администрации.
— Любая переписка, квитанции, ремонты, договоры — всё, что доказывает хозяйственное отношение.
Вывод:
Вы имеете право подать иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности. При грамотной подготовке доказательств суд может удовлетворить иск, и вы получите законное право собственности, после чего сможете оформить дом в территориальном подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики и получить красную книгу.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Здравствуйте! В дополнение к ответам коллег дополню, что в вашей ситуации действительно возможно подать иск о признании права собственности на дом по приобретательной давности, и я объясню, на чем это основано и как это работает в вашем случае. Согласно статье 265 Гражданского кодекса КР, если человек не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет, он может признать за собой право собственности через суд. Исходя из предоставленной информации, Вы соответствуете этим условиям: Срок — вы проживаете в доме уже 17 лет. Это больше требуемых 15 лет. Фактическое владение — вы один живете в доме, оплачиваете счета, содержите и ремонтируете его. Добросовестность и открытость — вы не скрывали, что живете там, никто не выселял вас и не оспаривал ваше право пользования и фактического владениядомом. Непрерывность — за 17 лет не было конфликтов, перерывов или судебных разбирательств. Более того, Вы можете подать иск самостоятельно, как внук, даже если не вступали в наследство. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Однако следует учитывать, что представленная вами информация может быть неполной или содержать неточности. В делах данной категории крайне важно тщательно проанализировать все фактические обстоятельства перед подачей иска, чтобы избежать отказа в суде. Например, Вы упоминаете, что наследники не оформили имущество, так как «не могли», но не уточняете, по какой причине. Это важный момент, требующий прояснения, так как может повлиять на правовую оценку вашей ситуации. Также необходимо установить, имеются ли иные наследники, претендующие на дом, и как они относятся к вашему владению. Все эти нюансы важно… Подробнее »
Добрый день!
Да, вы вправе, если вы являетесь наследником деда по праву представления, то срок в течение, которого этим домом владел дед, будет прибавляться к сроку вашего владения.
Однако, имеются нюансы.Вас необходимо надлежащим образом как опросить, так и изучить именно вашу (конкретную) ситуацию, а также имеющиеся у вас документы.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте!
Конечно можете, у вас есть все основания для приобретения права собственности по приобретательской давности, так как непрерывно фактически владеете домом более 15-ти лет.
Для суда необходимо предоставить доказательства факта прописки и проживания, свидетельские показания соседей, квитанцию об оплате коммунальных услуг, налоговые платежи, договора о заключении с коммунальными службами от вашего имени, а также получите справку у гос. нотариуса об отсутствии наследственного дела на имущество.
Обращайтесь за подробной консультацией.
—
С уважением,
Юридическая компания «Estate Lex» — юридический советник и партнер в сфере недвижимости и бизнеса.
+996 (554) 22-22-28 (W/app)
Здравствуйте! Моя мама 23 года назад покупала квартиру, но тогда прежний владелец квартиры продал квартиру двум семьям, то есть моей маме и другой многодетной семье. Моя мама тогда оформила квартиру на себя законно через Госрегистр, а другая многодетная семья просто нагло заехала в квартиру. Мы с мамой не хотели спорить, поскольку в то время если в семье нет мужчины, то с этой семьей и не считались, поэтому мы как-то попрощались с этой квартирой. Но сейчас я выросла, и дети другой семьи тоже выросли, сейчас я хочу забрать эту квартиру. Недавно я восстановила тех.паспорт и другие документы. Что мне теперь надо делать? Могу ли взять квартиру?
Здравствуйте, Ваш случай — классическая коллизия двойной продажи, и его можно восстановить и выиграть, если действовать правильно. Ниже — юридическая оценка и пошаговая стратегия (дорожная карта), основанная на нормах Гражданского кодекса КР и практике Госрегистра и судов по спорам о праве собственности. 1. Юридическая оценка ситуации Факт двойной продажи Если 23 года назад продавец продал одну и ту же квартиру двум покупателям, то Гражданского кодекса КР, право собственности возникает у того, кто первым зарегистрировал сделку в установленном порядке. «Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе». Следовательно, если Ваша мама первая зарегистрировала договор купли-продажи в Госрегистр, она является законным собственником. Вторая семья, которая просто «заехала» без регистрации права, юридически не собственники, а самозахватчики (незаконные пользователи). 2. Какие документы нужно иметь / восстановить Договор купли-продажи квартиры (или нотариально удостоверенная копия).Свидетельство о праве собственности (красная книга / выписка из ГРН).Технический паспорт (вы уже восстановили).Справка / выписка из Госрегистра — подтверждение, что квартира до сих пор числится за вашей мамой.Закажите выписку из ГРН (форма-2) — она покажет действующего собственника.Документы продавца и данные второй семьи — если сохранились (для точности и суда). 3. Дальнейшие действия Этап 1. Проверка статуса собственности Получите выписку из ГРН по адресу квартиры.Если в графе «собственник» указана ваша мама — собственность не утрачена.Если квартира перерегистрирована — возможно, вторая семья оформила её незаконно позже. Тогда готовим иск о признании регистрации недействительной. Этап 2. Досудебное урегулирование (по желанию) Можно направить семье письменное уведомление / требование:«Освободить занимаемое жильё в связи с тем, что оно принадлежит на праве собственности гражданке _, согласно регистрации №, Госрегистр».Срок — 30 дней.Если откажутся — переходим к суду. Этап 3. Судебная защита права Подаётся иск… Подробнее »
4. Варианты вашей позиции
Ситуация/Ваши действия
Квартира до сих пор числится за мамой/Требование об освобождении, затем иск о выселении.
Квартира перерегистрирована на другую семью/Иск о признании недействительной последующей регистрации и восстановлении права.
Документы утеряны, но восстановлены в Госрегистре/Действуете как законный собственник.
Мама умерла/Вы как наследник — подаёте иск о восстановлении владения на основании наследственного права.
5. Практические советы
Не ждите — срок владения другой семьёй не означает автоматического «приобретательского давности», если они знали, что квартира не их.
Их владение считается недобросовестным.
Возможен вариант медиации — предложить им освободить квартиру добровольно или выкупить долю (если им нужно жильё).
Все документы восстановите через ГРС и архив нотариусов — особенно старый договор.
Мне нужно уточнить:
На кого оформлена квартира (на маму или уже на вас)?
У вас есть доверенность или вы — наследник?
Есть ли на руках выписка из Госрегистра/Тундук?
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».