Задаток при продаже недвижимости
№116037 | 09.04.2025 | Просмотров: 288
Если при покупке недвижимости отдан задаток, но сделка не состоялась по вине покупателя, задаток возвращается?
Покупатель пришел через полгода и требует вернуть задаток. Его задаток мы отдали другому человеку, который тоже продавал дом. Мы почти переехали частично в новый дом столько расходов было.
Как нам правильно поступить?
Здравствуйте, Вы задали очень важный и практический вопрос — о задатке при покупке недвижимости, когда сделка не состоялась по вине покупателя. Разберём всё пошагово на основе Гражданского кодекса Кыргызской Республик (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22 июля 2024 года), а также судебной практики по подобным случаям. Что такое задаток? Согласно статьи 354-355 Гражданского кодекса КР: Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё платежей другой стороне, в обеспечение исполнения обязательства. Если по вине покупателя сделка не состоялась, задаток не возвращается. Если сделка не состоялась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере. Ваш случай: Обстоятельство Применение Покупатель сам отказался от сделки или затянул срок ❌ Задаток не возвращается Прошло более 6 месяцев с момента передачи задатка ⏳ Сроки важны, особенно если не было письменного соглашения Покупатель требует возврата Нужно доказать, что срыв сделки — по его вине Деньги вы отдали другому продавцу Это не отменяет правовую суть — важно, кому и за что выдали задаток ✅ Что делать: 1. Проверьте, был ли подписан договор задатка (или авансовое соглашение) • Если есть письменное соглашение, в нём обычно указывается: • сумма задатка, • срок исполнения обязательства, • основания для возврата или не возврата. Если такого договора нет, но есть расписка, суд будет трактовать её как подтверждение задатка, а не аванса. 2. Докажите, что сделка сорвалась по вине покупателя • Если он передумал, не вышел на сделку, затянул время или отказался от оформления — это его вина. • Можно подготовить письменное объяснение, зафиксировав: • дату договорённости, • ваши действия по подготовке к сделке, • факт несостоявшейся сделки по вине покупателя. 3. Не возвращайте задаток, если нет правовых оснований • Вы вправе отказать в возврате, сославшись на статью 354-355 ГК КР. • При необходимости — ответьте официально в письменной форме.… Подробнее »
✅ Вывод:
Возвращается ли задаток, если покупатель отказался? ❌ Нет, не возвращается (ст. 354-355 ГК КР)
Что делать? Подготовить обоснованный письменный отказ
Надо ли опасаться суда? Нет, если есть подтверждение, что вы не нарушили обязательства
Отличия задатка и аванса:
Правовая сущность
Задаток — Средство обеспечения
Аванс — Предварительный платёж в счёт исполнения обязательства будущей сделки
Документальное оформление
Желательно письменное соглашение, Может быть устным указанием, что это именно задаток договорённостью или с распиской.
Что происходит при отказе покупателя
Задаток не возвращается.
Аванс подлежит возврату в полном объёме
Что происходит при отказе продавца
Аванс — Продавец обязан вернуть только ту сумму, что получил.
Задаток — Продавец возвращает в двойном размере
Воздействие на стороны
Задаток — Стимулирует обе стороны к исполнению обязательств
Аванс — Не несёт последствий за отказ от сделки
Можно ли требовать исполнение сделки
Задаток — Да, может быть основанием для иска
Аванс — Нет, поскольку обязательство о понуждении к исполнению не обеспечено
Пример формулировки:
✅ Задаток (в договоре):
Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере ___ сом в счёт исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи.
В случае неисполнения обязательства по вине Покупателя задаток не возвращается; в случае неисполнения со стороны Продавца — возвращается в двойном размере.
✅ Аванс (в договоре):
Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере ___ сом.
В случае отказа от сделки аванс подлежит возврату в фактически полученном размере.