Задаток при продаже недвижимости
№116037 | 09.04.2025 | Просмотров: 75
Если при покупке недвижимости отдан задаток, но сделка не состоялась по вине покупателя, задаток возвращается?
Покупатель пришел через полгода и требует вернуть задаток. Его задаток мы отдали другому человеку, который тоже продавал дом. Мы почти переехали частично в новый дом столько расходов было.
Как нам правильно поступить?
Здравствуйте, Вы задали очень важный и практический вопрос — о задатке при покупке недвижимости, когда сделка не состоялась по вине покупателя. Разберём всё пошагово на основе Гражданского кодекса Кыргызской Республик (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 22 июля 2024 года), а также судебной практики по подобным случаям. Что такое задаток? Согласно статьи 354-355 Гражданского кодекса КР: Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё платежей другой стороне, в обеспечение исполнения обязательства. Если по вине покупателя сделка не состоялась, задаток не возвращается. Если сделка не состоялась по вине продавца — задаток возвращается в двойном размере. Ваш случай: Обстоятельство Применение Покупатель сам отказался от сделки или затянул срок ❌ Задаток не возвращается Прошло более 6 месяцев с момента передачи задатка ⏳ Сроки важны, особенно если не было письменного соглашения Покупатель требует возврата Нужно доказать, что срыв сделки — по его вине Деньги вы отдали другому продавцу Это не отменяет правовую суть — важно, кому и за что выдали задаток ✅ Что делать: 1. Проверьте, был ли подписан договор задатка (или авансовое соглашение) • Если есть письменное соглашение, в нём обычно указывается:… Подробнее »
✅ Вывод: опрос Ответ Возвращается ли задаток, если покупатель отказался? ❌ Нет, не возвращается (ст. 354-355 ГК КР) Что делать? Подготовить обоснованный письменный отказ Надо ли опасаться суда? Нет, если есть подтверждение, что вы не нарушили обязательства Таблица отличий задатка и аванса: Критерий Задаток Аванс Правовая сущность Средство обеспечения Предварительный платёж в счёт исполнения обязательства будущей сделки Документальное оформление Желательно письменное соглашение, Может быть устной указанием, что это именно задаток договорённостью или с распиской Что происходит при отказе покупателя Задаток не возвращается Аванс подлежит возврату в полном объёме Что происходит при отказе продавца Продавец обязан вернуть Продавец возвращает только ту в двойном размере сумму, что получил Воздействие на стороны Стимулирует обе стороны Не несёт последствий к исполнению обязательств за отказ от сделки Можно ли требовать исполнение сделки Да, может быть основанием для иска Нет, поскольку обязательство о понуждении к исполнению не обеспечено Пример формулировки: ✅ Задаток (в договоре): Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере ___ сом в счёт исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи. В случае неисполнения обязательства по вине Покупателя задаток не возвращается; в случае неисполнения со стороны Продавца —… Подробнее »
Добрый день!
До тех пор, пока к вам официальным образом, на бумажном носителе не было предъявлено каких-либо требований, вам не о чем беспокоиться!
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)