Взыскание оплаты за ТСЖ через нотариальный приказ

Задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома может быть взыскана не только через суд, но и во внесудебном порядке — посредством исполнительной надписи нотариуса. Такой механизм с 2025 года предусмотрен законодательством Кыргызстана для бесспорных долгов, подтверждённых документально.

Что такое исполнительная надпись нотариуса?

Исполнительная надпись — это нотариальное действие, которое приравнивается по силе к исполнительному документу. На её основании судебные исполнители вправе начать процедуру взыскания долга без судебного разбирательства.

Данный порядок применяется в случаях, когда обязательство должника очевидно, подтверждено документами и не требует рассмотрения спора в суде.

Почему долги по ТСЖ подходят для такого взыскания?

Обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества возникает из закона и решений общего собрания собственников. Она не зависит от членства в ТСЖ и носит обязательный характер.

Размер взносов утверждается собранием собственников, а начисления производятся на основании утверждённой сметы. При наличии задолженности ТСЖ может подтвердить её документально.

Какие документы потребуются для нотариуса?

В соответствии с Законом о нотариате (Глава 15-1. Приказное производство) требуются:

1. Заявление, в котором должны быть указаны:

1) ФИО нотариуса, которому подается заявление;

2) Реквизиты ТСЖ - адрес, ИНН, банковские реквизиты в случае юридического лица, номер телефона, адрес электронной почты;

3) наименование должника - со всеми реквизитами и контактными данными;

4) требование взыскателя и обязательства, на которых оно основано (протокол общего собрания членов ТСЖ об установлении размера взносов в ТСЖ);

5) документы, подтверждающие обоснованность требования (копии квитанций, заверенная бухгалтерией выписка);

6) доказательство направления копии заявления должнику (копия с отметкой о получении, почтовый чек с уведомлением о вручении);

7) перечень прилагаемых документов.

2. Заявление подписывается председателем правления ТСЖ или его представителем. К заявлению, подаваемому представителем, должен быть приложен документ, удостоверяющий его полномочия. Подпись руководителя ТСЖ заверяется печатью.

При наличии полного пакета документов нотариус вправе совершить исполнительную надпись без обращения ТСЖ в суд.

Что происходит после получения исполнительной надписи?

Исполнительная надпись передаётся судебным исполнителям. Далее взыскание задолженности производится в общем порядке: возможны аресты счетов, удержания денежных средств и иные меры принудительного исполнения.

В каких случаях нотариус может отказать?

Нотариус вправе отказать в совершении исполнительной надписи, если:

1) не соблюдены требования, указанные выше;

2) требование не предусмотрено Законом;

3) не представлены документы, подтверждающие заявленное требование;

4) из документов усматривается наличие спора о праве;

5) отстутствует оплата государственной пошлиы.

В таких случаях взыскание возможно только в судебном порядке.

Итог

Долг по оплате взносов в ТСЖ может быть взыскан через исполнительную надпись нотариуса как бесспорное обязательство. Этот способ позволяет значительно ускорить процедуру взыскания при условии правильного оформления всех документов ТСЖ.