Высота строящего индивидуального жилого дома

Здравствуйте,

В градостроительных и строительных нормах действительно есть разные подходы к определению «высоты здания», и важно понимать, как считать в вашем случае.

1. Законодательство в КР

В КР применяются Градостроительные регламенты и СНиП, а также Свод правил (СП), утверждённые Кабмином.

По этим нормам:

Высота индивидуального жилого дома (ИЖС) обычно ограничивается не более 3 эт. и до 12 м (иногда до 9 м, в зависимости от зонирования конкретного участка). Конкретное ограничение всегда нужно уточнять в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населённого пункта.

2. От какой точки считать высоту

В СНиП (СП) и ПЗЗ высота здания определяется:

от отметки планировочной земли (чистого пола земли, после планировки участка) до карниза кровли или конька крыши.

Если рельеф с уклоном — как у вас — берут ср. планировочную отметку земли вдоль периметра дома:

(высота от земли до конька в верхней точке + в нижней точке) / 2 = нормативная высота.

Фундамент (цоколь) учитывается только в том случае, если он выступает выше 2 м — тогда он считается этажом.

3. Ваш пример

С одной стороны фундамент поднят на 0,5–0,6 м, с другой — на 1,5–1,6 м. Разница рельефа — примерно 1 м. В таком случае:

Берёте усреднённую отметку земли вдоль фасадов. От неё до конька крыши и считается высота. Например, если планируете 2 этажа (по 3 м) + чердак с коньком ещё 3 м = всего около 9 м.
Счёт пойдёт от ср. уровня земли, а не от глубины фундамента.

 Вывод:

Макс. допустимая высота ИЖС в КР — 9–12 м (3 этажа), уточните в ваших ПЗЗ. Высота считается от ср. планировочной отметки земли до конька крыши. Ваш перепад уклона (1 м) решается именно через усреднение, фундамент в расчёт отдельно не берётся (если цоколь < 2 м).