Выкуп заложенного дома у банка

Здравствуйте,

Добрый день! В вашем случае речь идет о порядке реализации имущества должника, находящегося под арестом, скорее всего через ПССИ (Подразделение службы судебных исполнителей) Первомайского района. Возможность выкупа арестованного имущества без аукциона и торгов в законодательстве КР предусмотрена, но при соблюдении ряда условий. Вот как можно действовать:

✅ Вариант: Выкуп арестованного имущества до торгов (до аукциона)

Положениями Гражданского процессуального кодекса Кыргызской Республики от 25 января 2017 года № 14 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года) и Закона Кыргызской Республики “О статусе судебных исполнителей и об исполнительном производстве» от 28 января 2017 года № 15 (в последней редакции от 12 февраля 2025 года), предусмотрено:

1. До начала торгов (публичных) имущество может быть выкуплено заинтересованным лицом, если:
• Есть согласие взыскателя (в данном случае — банка);
• Есть согласие должника (родственника);
• Сумма, предлагаемая за выкуп, соответствует рыночной стоимости, установленной оценкой.

 Алгоритм действий:

1. Получите информацию у судебного исполнителя ПССИ, на чьем исполнении находится дело. Уточните:
• была ли уже проведена оценка имущества,
• назначены ли торги,
• возможно ли урегулирование вопроса до торгов.

2. Подготовьте заявление в адрес судебного исполнителя и банка о намерении выкупить дом до торгов по цене, не ниже установленной оценки.

3. Получите письменное согласие взыскателя (Оптима Банк) и должника (родственника) на выкуп вами дома.

4. Заключите трехстороннее соглашение (вы, банк, должник), где будет прописано:
• кто платит,
• как производится расчет,
• как передается дом,
• погашение обязательства перед банком.

5. На основании этого соглашения судебный исполнитель снимает арест и прекращает исполнительное производство.