Выделение доли в натуре через суд

Добрый день,

Да, собственник 2/3 доли может подать в суд на выдел доли в натуре, если техническая возможность для этого имеется. Однако есть нюансы.

1. Возможен ли выдел доли в натуре?

 Главный критерий – техническая возможность раздела квартиры без значительного ухудшения условий проживания.
Если квартира позволяет сделать изолированные комнаты и раздельные коммуникации (санузел, кухня), суд может принять решение о разделе.
Важный момент – выдел в натуре не должен нарушать права второго собственника.

2. Судебный порядок выдела доли в натуре

1️⃣ Закажите техническую экспертизу квартиры, которая подтвердит возможность раздела.
2️⃣ Подайте иск в суд о выделе доли в натуре.
3️⃣ Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая оценит возможность раздела.
4️⃣ Если раздел возможен, суд вынесет решение о разделе и установит порядок пользования.
5️⃣ После решения суда можно зарегистрировать выделенную долю в Госреестре.

3. Если раздел невозможен?

Если суд решит, что выдел в натуре невозможен, то он может определить порядок пользования квартирой, например:

• Закрепить конкретные комнаты за каждым собственником.
• Определить график пользования кухней и санузлом.

Если второй собственник нарушает права (препятствует проживанию, не соглашается на разумные условия), можно:

• Потребовать принудительный выкуп его доли через суд (если он явно злоупотребляет правами).
• Продать свою долю через нотариуса без согласия второго собственника (он имеет преимущественное право покупки, но может быть привлечен к торгам, если откажется).