Может ли физическое лицо взять на вычет по енд понесенные им расходы на ДДУ?

Здравствуйте,

Коротко и по существу:

Нет, расходы по договору долевого участия (ДДУ) сами по себе не дают право на вычет по ЕНД.

Теперь подробно по нормам.

Что говорит ст. 196 Налоговый кодекс Кыргызской Республикиот 18 января 2022 года № 3 (в последней редакции от 31 декабря 2025 года) — имущественный вычет:
Статья 196 прямо устанавливает: Вычет предоставляется в пределах суммы, фактически направленной на погашение процентного расхода по кредитному договору / ипотеке / жилищной ссуде / исламскому финансированию / аренде с выкупом.

Ключевые слова — “погашение процентного расхода”.

То есть объект вычета:

• не стоимость квартиры,
• не сумма по ДДУ,
• не первоначальный взнос,
• а именно проценты по кредиту.

2. Если квартира куплена по ДДУ без кредита
Если физлицо:

• заключило договор долевого участия,
• платит застройщику собственными средствами,
• кредит не оформлялся,

→ имущественный вычет не применяется.

Потому что:
в норме нет вычета на “расходы на приобретение” — только на проценты.

3. Если ДДУ оформлен с ипотекой
Если схема такая:

ДДУ + ипотечный кредит в банке.

Тогда вычет возможен, но:

✔ только на сумму процентов по кредиту;
❌ не на тело кредита;
❌ не на стоимость квартиры.

Лимит — 2300 расчетных показателей в год.

4. Почему часто путают
В РФ имущественный вычет распространяется на стоимость жилья.

В КР — нет.

Наш Налоговый кодекс выбрал модель: поддержка через компенсацию процентов, а не стоимости жилья.

Это принципиальное отличие.

5. Можно ли подвести ДДУ под “строительство”?
Некоторые пробуют аргумент: “Строительство жилого имущества”.

Но норма сформулирована жёстко: вычет — в пределах суммы, направленной на погашение процентного расхода.

Без кредита — нет процентного расхода — нет вычета.

Судебная практика (налоговые споры 2022–2024 гг.) подтверждает буквальное толкование.

 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».