Ввод в эксплуатацию и перепрофилирование земельного участка
№115921 | 26.03.2025 | Просмотров: 87
На балансе банка имеется земельный участок (дом) не введенный в эксплуатацию, там он переделан под многоквартирный дом.
Как его возможно перепрофилировать в многоквартирный дом и возможно ли это учитывая, что объект не был введен в эксплуатацию?
Не будет ли это расцениваться как самовольное строение и подлежащего сносу?
Здравствуйте, Ваша ситуация действительно требует осторожного подхода, так как в ней переплетаются вопросы градостроительства, недвижимости, ввода в эксплуатацию и возможной самовольной постройки. Давайте пошагово разберемся. ✅ 1. Можно ли перепрофилировать объект в многоквартирный дом, если он не введён в эксплуатацию? Согласно Земельному кодексу КР, Жилищному кодексу КР и Градостроительным нормам: • Объект, не введённый в эксплуатацию, не может использоваться по назначению (в том числе не может быть признан многоквартирным домом). • Для признания статуса многоквартирного жилого дома, здание должно пройти: а). Строительную экспертизу (если в проект вносились изменения), б). Ввод в эксплуатацию, включая получение акта ввода. Если здание было перепрофилировано или достроено без внесения изменений в проектную документацию и без разрешения, то оно может быть признано самовольным строением (см.см. ст.2541 ГК КР и ст.ст.88-92 ЖК КР). ⚠️ 2. Что считается самовольной постройкой? Согласно ст.2541 ГК КР постройкой признается здание или сооружение, возведенное: • без получения необходимых разрешений, • или с нарушением градостроительных норм и правил, • или на земле, не отведенной для этих целей. Такое строение может быть: • признано подлежащим сносу, • или — при соблюдении ряда условий — узаконено через суд или административно. ✅… Подробнее »
ВАЖНО:
Если строительство изначально проводилось с отступлением от проекта (например, строили как частный дом, а по факту сделали многоквартирный), то без процедуры легализации здание считается самовольной постройкой, и:
• может быть отказано в его регистрации,
• возможны предписания на снос или приведение в соответствие.
Вывод:
Можно ли перепрофилировать без ввода в эксплуатацию?
❌ Нет. Необходимо ввести в эксплуатацию с актуальным проектом
Это самовольная постройка?
✅ Да, если изменен функционал без разрешения
Что делать?
✅ Подать на изменение назначения и ввести объект в эксплуатацию с учетом нового статуса
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Строительство шло с отступлением от проекта, имеется предварительная информация, что объект строился без разрешительных на то документов, в таком случае возможна ли его легализация и введение в эксплуатацию с последующим переквалифицированием….