Ввод в эксплуатацию жилого дома
№103095 | 17.03.2025 | Просмотров: 3458
Мы купили квартиру, живём там 2-месяц. Квартиру должны были закончить в первом квартале 2023 году и сдать в эксплуатацию, закончили квартиру в конце 2024 года, газ дали в конце января 2025 года.
После подачи газа мы начали платить счета по электричеству как коммерческое, т.к. дом не сдан в эксплуатацию.
Застройщик т.е компания не даёт никаких комментариев жителям.
Как вы можем поступить в данной ситуации?
Какие требования можем предоставить в застройщику?
Ситуация, когда застройщик срывает сроки сдачи дома, а жильцы вынуждены оплачивать коммунальные услуги по завышенным тарифам, к сожалению, не редкость. Вот какие шаги вы можете предпринять в Кыргызстане:
1. Документальное подтверждение и фиксация нарушений
Изучите ваш договор долевого участия. Внимательно прочитайте пункты, касающиеся сроков сдачи объекта, ответственности сторон за их нарушение (штрафы, пени).
Соберите все квитанции об оплате коммунальных услуг. Это ваше основное доказательство того, что вы оплачиваете услуги по тарифам для организаций.
Зафиксируйте факт проживания. Соберите доказательства того, что вы уже вселились в дом. Это могут быть свидетельские показания, квитанции за мебель, выписки из банков о переводе денег за ремонт и т.д.
2. Досудебное урегулирование (претензия)
Составьте письменную претензию застройщику. В претензии укажите:
— Ссылку на ваш договор долевого участия.
— Срок, который был установлен для сдачи дома в эксплуатацию.
— Факт нарушения этого срока.
— Требование возместить вам убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг по завышенным тарифам.
— Требование выплатить неустойку (пеню), предусмотренную договором, за каждый день просрочки.
— Разумный срок для ответа на вашу претензию.
Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет являться юридическим доказательством того, что вы пытались решить вопрос мирным путем.
3. Обращение в суд
Если застройщик не отреагировал на вашу претензию или отказался удовлетворить ваши требования, у вас есть право обратиться в суд.
Соберите пакет документов:
— Договор долевого участия.
— Копия вашей претензии и квитанция об отправке.
— Все квитанции об оплате коммунальных услуг по тарифам для организаций.
— Другие доказательства, подтверждающие ваши убытки.
— Составьте исковое заявление. В нём вы можете требовать:
Обязать застройщика ввести дом в эксплуатацию.
Взыскать с застройщика убытки, связанные с оплатой коммунальных услуг по завышенным тарифам.
Взыскать неустойку (пеню) за каждый день просрочки сдачи дома.
Возмещение морального вреда (если вы считаете, что он был причинён).
4. Обращение в государственные органы
Вы также можете обратиться в Госагентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров КР или его территориальные подразделения. Они осуществляют надзор за строительством и могут оказать помощь в вашей ситуации.
Если у застройщика есть лицензия, вы можете обратиться в орган, выдавший её, с жалобой на нарушение условий договора.
Важный момент: Действуйте коллективно. Если вы объединитесь с другими жильцами, ваши требования будут иметь больший вес.
Не стоит затягивать с решением этого вопроса, так как от вашего бездействия зависит, как скоро вы сможете пользоваться своим жильем на законных основаниях и платить за коммунальные услуги по нормальным тарифам.