Вариант дарения — для моих условий ?
Я, И**** Владимир Петрович, 22.03.19** г.р. (1), проживаю по адресу: г. Бишкек, микрорайон, ЮГ-2, дом ** кв. ** с 24.11.1995 г. (2).
В настоящее время я пенсионер и проживаю в квартире, которая является совместно нажитым имуществом и оформлена на мою супругу (3).
Моя жена, И**** Юлия Марковна (4), прописана по адресу: г. Бишкек, микрорайон ЮГ-2, дом **, кв. ** с 28.11.1995 г. (5) и оформлена её основным квартиросъёмщиком. В настоящее время она также пенсионер. С 2016 г. проживает в Турции по адресу: Стамбул, Tuzla bolgesi, Tepeören koyu, Asker sokak **, и поныне живёт в семье дочери.
Моя мать, М**** Лариса Алексеевна, 18.08.19**-08.02.20** гг., с 15 июля 2002 по февраль 2010 г. проживала по адресу: г. Бишкек, проспект Мира, дом **, кв. 7 (6,7). Эта квартира была приобретена ею на средства от от продажи в 1997г. своей квартиры в 4-мкр дом ** кв.** и оформила на меня, так как на себя оформить ей, ошибочно, не позволил государственный нотариус Ленинского района Ч*****а К.Ж. Потому что, на тот момент, у нотариуса было особое распоряжение по продажи недвижимости иностранцам (июль2002г.), а мама, имела российское гражданство и на время разбирательства могла остаться без квартиры. Поэтому решение об оформлении этой квартиры на меня было скоротечным и не продуманным***)
Мой брат, С**** Юрий Иванович, 12.05.19** г.р. (8), проживал с матерью по адресу: г. Бишкек, проспект Мира (ныне Чингиза Айтматова), дом **, кв. 7 с 2004 г. и поныне проживает в этой квартире (6). Согласно последнему волеизъявлению матери эту квартиру я завещал своему брату в 2020г. (9), который полностью содержит и оплачивает эту квартиру с 2006 года.
А в 2020г, приняв во внимание устное волеизъявление матери, я отписал через нотариуса завещание на брата по этой квартире (9).
Но сейчас ситуация изменилась, и брат выбрал приемлемую форму оформления этой квартиры через дарственную от меня с удостоверением нотариуса. Но тут нотариус затребовал разрешение на это дарение от моей жены. По «естественным» причинам, моя жена такого разрешения не представляет т.к. считает половину этой квартиры общим доходом (а не независимым) от своей доли семейного бюджета.
В соответствии с договором на эту оплаченную моей матерью и оформленную на меня квартиру, я являюсь её единственным квартиросъёмщиком с июля 2002 г. (т.е. 23 года). А брат проживающий в этой квартире с января 2006г. (т.е. 20 лет).
В связи с этим хотелось бы получить чёткие разъяснения по ст. 240 и 265 ГК КР почему от решение моей жены претендующей на участие в доли от квартиры матери мой брат не может оформить эту квартиру на себя?
Здравствуйте, уважаемый Владимир Петрович! Итоговые выводы Почему нотариус требует согласие супруги? По Семейного кодекса КР ст. 34, 35, 36 ч. 3 действует законный режим совместной собственности супругов на имущество, нажитое во время брака. Любая сделка распоряжения недвижимостью требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга, если имущество считается общим. Отсутствие согласия даёт супругу право требовать признания сделки недействительной (ст.36 ч.3 СК КР). 2. Когда согласие супруги НЕ нужно? Если квартира будет признана личной собственностью мужа, согласие жены не требуется. Это возможно, если доказать, что квартира: — приобретена не за счёт общих доходов супругов, а на деньги матери (Источник — СК КР ст. 37 ч. 1: имущество, полученное по безвозмездным основаниям или приобретённое за счёт не общего имущества, относится к собственности одного из супругов); — и на квартиру не делались значительные вложения из общего имущества, которые существенно увеличили её стоимость (иначе вещь могла стать совместной — СК КР ст. 38). 3. Дарение брату — правовой режим. Дарение — отчуждение имущества (ГК КР ст.222 ч.3). Если квартира — общая, требуется согласие супруги (СК КР ст.36 ч.3). Если квартира — личная, согласие не нужно. Само по себе «право собственности включает распорядиться имуществом» (ГК КР ст.222), но оно ограничивается семейным режимом имущества супругов. 4. Приобретательная давность» (ГК КР ст.265) в Вашей конфигурации не решает вопрос. У Вас есть зарегистрированное право собственности; давность не применяется к собственнику. Для брата: чтобы заявлять давность, владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным и как своим в течение 15 лет. Но брат проживает с Вашего дозволения в квартире, которую он признаёт Вашей; такое владение обычно не является владением «как своим». Поэтому ст. 265 ГК КР, как правило, не подходит.К тому же право… Подробнее »
Применение к Вашему случаю Квартира 2002 г. оформлена на Вас по безналичному/наличному расчёту за счёт средств матери (продажа её прежней квартиры). Это позволяет утверждать, что квартира не приобретена на общие доходы супругов, а значит может быть признана личной собственностью (СК КР ст. 37 ч. 1).Если после приобретения не было значительных вложений из общего имущества, увеличивших существенно стоимость (СК КР ст. 38), аргумент о личном характере имущества усиливается.Следовательно, у Вас есть правовая основа исключить требование согласия супруги при дарении— после подтверждения «личного» статуса квартиры. Как действовать (пошаговый план) А. Досудебно (для нотариуса) Соберите доказательства источника средств матери:договор купли-продажи квартиры 2002 г.;документы о продаже матерью прежней квартиры (4-мкр, д. 33, кв. 32) и поступлении вырученных средств;любые расписки, банковские проводки, свидетельские показания (допустимо в совокупности);пояснительная записка о причинах оформления на Вас (гражданство матери, отказ нотариуса в 2002 г. и пр.). 2. Письменно обратитесь к нотариусу с просьбой учесть, что квартира — личная собственность по СК КР ст. 37, и оформить договор дарения без согласия супруги. 3.Если нотариус всё равно настаивает: переходите к варианту Б. Б. Судебно 1. Подайте иск: «Об установлении факта принадлежности квартиры к личной собственности истца» с ссылкой на: СК КР ст. 37 (личное имущество — безвозмездные сделки/средства не из общих доходов);СК КР ст. 38 (опровержение «существенных вложений» из общего имущества);ГК КР ст. 222 (объём правомочий собственника после признания личного характера).2. После вступления решения в силу — дарение брату без согласия супруги (СК КР ст. 36 ч. 3 уже не применима). В. Альтернативы, если нет желания идти в суд Получить нотариально удостоверенное согласие супруги (можно дистанционно в консульстве КР в Турции или у местного нотариуса с последующей консульской легализацией/апостилем и переводом).Раздел… Подробнее »
Дополнительные нюансы Если за годы проживания вложены значительные средства в квартиру за счёт общего имущества супругов (кап-ремонт, реконструкция), супруга может ссылаться на СК КР ст. 38 и требовать признать квартиру совместной или компенсации — этот риск нужно оценить заранее по документам/чекам. При дарении брату можно защитить его проживание независимо от будущих споров, включив в договор дарения: — условие о пожизненном безвозмездном пользовании для дарителя, — или зарегистрировать личный сервитут/право проживания (в зависимости от допустимых конструкций по жилищному законодательству). Это соотносится с логикой ГК КР ст. 246–249 (квартира, общее имущество дома, права пользования). Ответы на Ваши ключевые вопросы Почему решение жены «блокирует» дарение? Потому что по умолчанию квартира считается общей (СК КР ст. 34–36). Для отчуждения общей недвижимости — обязательно нотариальное согласие супруги. Почему брат сейчас не может оформить на себя без согласия? Пока не доказан «личный» характер квартиры или не получено согласие — нотариус вправе отказать (СК КР ст. 36 ч. 3). Можно ли обойтись без согласия? Да, если доказать личный характер имущества (СК КР ст. 37) или заключить соглашение о разделе/брачный договор. Работает ли приобретательная давность (ГК КР ст. 265) для брата? Практически — нет: его владение не «как своим», а по Вашему дозволению. Черновики формулировок (пригодятся) 1) Нотариусу (заявление) «Прошу рассмотреть вопрос об удостоверении договора дарения квартиры, принадлежащей мне на праве собственности (свидетельство/выписка от ___), без согласия супруги, поскольку квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а на средства моей матери (приложены подтверждающие документы), что в силу ст. 37 СК КР относит её к моему личному имуществу; значительных вложений из общего имущества супругов, увеличивших стоимость квартиры, не производилось (ст. 38 СК КР).» 2) Исковое заявление (фрагмент предмета… Подробнее »
Дополнение Вы ссылаетесь на статью 240 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, однако в действующей редакции (включая изменения от 21 июля 1999 года № 83 и последующие редакции до июля 2025 года) указанная норма исключена из текста Гражданского кодекса. В актуальной редакции статья 240 ГК КР носит заголовок «Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком» и содержит пометку: Исключена Законом Кыргызской Республики от 21 июля 1999 года № 83). Следовательно, статья 240 ГК КР утратила силу более 25 лет назад и не регулирует имущественные отношения, в том числе вопросы совместной собственности супругов или распоряжения квартирой. Нормы, применимые вместо статьи 240 ГК КР В вашем случае применяются действующие нормы о собственности и семейном имуществе, а именно: Гражданский кодекс Кыргызской Республики статья 222 — понятие и содержание права собственности (владение, пользование, распоряжение); статья 245–249 — право собственности на жилые помещения и права членов семьи собственника; статья 265 — приобретательная давность (для случаев длительного добросовестного владения, не относящаяся к вашему случаю). Семейный кодекс Кыргызской Республики статья 34 — законный режим имущества супругов (совместная собственность); статья 35 — определяет, какое имущество считается общим; статья 36 — порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом, включая требование нотариального согласия второго супруга при сделках с недвижимостью; статья 37 — собственность каждого из супругов (включая имущество, полученное по безвозмездным основаниям); статья 38 — возможность признания личного имущества общим, если были значительные вложения из общих средств; статья 39–40 — раздел имущества супругов и определение долей. Таким образом: Статья 240 ГК КР не подлежит применению — она исключена и не регулирует вопросы совместной собственности супругов. Правовая база по вашему вопросу о необходимости согласия супруги при дарении квартиры опирается на: ст. 222,… Подробнее »