Узаконение участка через аукцион
№116132 | 17.04.2025 | Просмотров: 33
Здравствуйте,2020 году приобрел участок 4 сотки по документам,а фактически 8 соток.
Построил дом без разрешительных документов т.е.без согласование архитектуры.
80% дома находится на 4 сотках по документам а 20% находится на 4 сотках фактических.
Хочу обратится в архитектуру,что бы узаконить дом.
ВОПРОС:
ЧТО нужно сперва сделать?
1) узаконить,через айыл окмоту, посредством аукциона фактический земельный участок ,и потом обращаться в архитектуру?
2) или же можно сперва обратиться в архитектуру,а потом уже не спеша узаконить участок?
В вашей ситуации ключевым моментом является узаконение «лишних» 4 соток, на которых частично расположен дом. Без законного владения всей площадью, архитектура не сможет утвердить проект или узаконить дом полностью.
Для подробной информации о порядке действии пишите на +996 775 64 40 40
Здравствуйте,
В вашей ситуации, когда часть дома построена на фактически занимаемом, но юридически не оформленном земельном участке, действовать необходимо строго в соответствии с Земельным кодексом КР, а также порядком, установленным для узаконения самовольных построек и фактически используемой земли.
✅ Краткий ответ:
Сначала необходимо узаконить землю через айыл окмоту, а уже затем обращаться в архитектуру для узаконения дома.
Почему именно так?
1. Архитектура не сможет выдать разрешение или узаконить объект, если часть здания расположена на неоформленной земле, которая юридически вам не принадлежит.
2. Только после того как вы станете законным пользователем всех 8 соток, включая ту часть, где уже стоит дом, архитектура сможет принять объект к узаконению (включая техпаспорт и регистрацию строения).
Что делать пошагово:
Шаг 1: Узаконить землю (вторые 4 сотки)
1. Обратитесь в айыл окмоту с заявлением о предоставлении права на фактически используемый участок.
2. Земля будет выставлена на аукцион, но так как вы — фактический пользователь, вы имеете приоритетное право выкупа (Земельный кодекс КР).
3. После аукциона и оформления договора — участок регистрируется в Госрегистре, и вы получаете технический паспорт и свидетельство на право собственности.
Шаг 2: Узаконить постройку
1. С полученными документами на землю обращаетесь в архитектуру.
2. Подаете:
• заявление;
• документы на землю;
• схему строения (может потребоваться геодезическая съемка);
• заключения от санитарной, пожарной служб (если требуется).
3. После этого вам выдадут разрешение на узаконение объекта (с последующей регистрацией в Госрегистре).
❗️Внимание:
Если начать с архитектуры — процесс будет приостановлен, так как не вся земля юридически ваша, и это нарушает правила застройки и землепользования.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».