Установка домофонной двери
Здравствуйте уважаемые юристы.
У меня в многоэтажном доме соседи без моего согласия установили домофонную дверь с чипом. У меня нет самостоятельного доступа в подъезд.
Я требую от соседей ключ, но они требуют, чтобы я оплатил, но я категорически против установки этой двери и наотрез отказываюсь от оплаты.
Теперь мне приходится заходить к себе домой только вместе с соседями. Установка двери насколько я знаю производилась через какую то ли фирму то ли через нелегальную контору точно не знаю. От других соседей никаких подписей на согласие установки двери не было, все произошло на словах.
Также квитанций и договоров с фирмой установщиком насколько я знаю тоже нет только возможно у старосты подьезда!
У соседей узнал номер того кто устанавливал дверь я с ними связался . Они спросили мой адрес для оформления ключа и сказали ждать мастера. Но никакого договора с этой фирмой я не собираюсь заключать.
Помогите пожалуйста в решении этой проблемы мне нужен беспрепятственный доступ в наш подъезд!
Здравствуйте,
Вы затронули очень важный и распространённый вопрос, который касается правомерности установки домофонной двери в многоквартирном доме, а также права каждого жильца на свободный доступ к своему жилью. Давайте разложим всё по полочкам — с юридической, практической и этической точки зрения.
1. Правовая позиция по ЖК КР, ГК КР, а также Закона «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» и Устава товарищества, если вы зарегистрированы как ТСЖ в установленном законе порядке.
Установка домофона в многоквартирном доме:
Относится к внесению изменений в общее имущество дома, а значит требует согласия большинства собственников квартир (ст.ст. 22, 33-37 Жилищного кодекса КР).Установка без общего собрания жильцов — противозаконна.
Ваши права:
Вы имеете право на беспрепятственный доступ к своей квартире.Никто не может ограничивать вход в подъезд, даже под предлогом “безопасности”, без вашего участия и согласия.Требование оплатить за ключ — незаконно, если вы не соглашались на установку.
Что вы можете сделать официально:
1. Письменно обратиться к старшему по подъезду или фирме: устанавливающей домофон:
2. Жалоба в акимат/ЖЭК или УК (если есть):
Указать, что вход в подъезд ограничен незаконно, доступа нет, собрание жильцов не проводилось.Требовать: либо снять ограничение, либо обеспечить доступ бесплатно.
3. Если откажут — жалоба в милицию или суд:
Это может быть расценено как самоуправство (ст. 214 УК КР).
«Статья 214. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному порядку, совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается другим лицом, если такими действиями причинен значительный вред, – наказывается общественными работами от ста до трехсот часов или исправительными работами на срок от одного до трех лет, либо штрафом от 500 до 1000 расчетных показателей.
2. Те же деяния, совершенные с применением насилия или с угрозой его применения, – наказываются лишением свободы на срок до пяти лет».
Или как воспрепятствование пользованию жилым помещением.
Этический и практический подход
С соседями лучше жить в мире, особенно в одном подъезде. Домофон действительно повышает безопасность. Но Вас должны были уведомить и получить согласие. Вы вправе не платить, если не участвовали в установке.
Компромиссный вариант:
Получите ключ, даже если не платите. Объясните, что готовы рассмотреть участие, но только после законного оформления (протокол собрания, квитанции, копия договора и т.д.).
Ваше право/Действие
— Доступ в подъезд/Требуйте ключ бесплатно;
— Несогласие с установкой/Зафиксируйте письменно, подайте жалобу при необходимости;
— Мир с соседями/Поясните позицию, предложите диалог;
— Законный компромисс/Получить ключ, но не оплачивать — требовать документацию.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz