Унаследован участок, второй наследник не хочет его продавать
№116052 | 09.04.2025 | Просмотров: 132
Добрый день! я наследник 1/4 участка. У второго наследника 3\4. Участок находится в центре города, в хорошем тихом месте. На месте участка был дом, дом снесли. На сайтах по недвижимости участки подобного плана стоят дорого.
Предварительно, был разговор , что участок продадим и поделим вырученные средства согласно долям. Теперь второй наследник продавать участок не хочет, а цену предлагает , как на окраине города.
Что с этим делать? Я гражданин России. Все документы на участок на руках у второго наследника, потому что он занимался его переоформлением в рамках наследства. Участок 5 соток.
Спасибо!
Доброе утро,
Рекомендую отправить письменный запрос о предоставлении копии документов (почтой с уведомлением о вручении)
Найдите независимого оценщика, определите реальную стоимость имущества. Далее на ваше усмотрение либо переговоры, либо обращение в суд с требованием продажи участка и разделения средств
Здраствуйте, ваша ситуация встречается на практике. Есть два варианта развития событий: Вариант 1: Вы хотите продать весь участок целиком Если второй наследник отказывается — вы можете подать в суд иск о разделе имущества в натуре либо о продаже всего участка с публичных торгов: В рамках суда можно добиться решения о продаже участка с торгов, если раздел в натуре невозможен (например, если 5 соток — это мало для выдела).Средства от продажи делятся согласно долям: 1/4 — вам, 3/4 — второму наследнику. Важно: в таком случае участок может быть продан даже принудительно, несмотря на несогласие второго собственника. Вариант 2: Вы хотите продать только свою долю Вы имеете право предложить долю второму наследнику по рыночной цене: Он обязан в течение месяца либо выкупить её, либо отказать.Если он откажется или не ответит — вы вправе продать свою долю третьему лицу. Но тут нужно быть готовым: доля в земельном участке (особенно без постройки) продаётся сложно. Покупатели есть, но не так активно, как на целый участок. ПРЯМО СЕЙЧАС ВЫ можете начать: Направьте второму наследнику письменное предложение… Подробнее »
Добрый день!
Ваш вопрос полностью в моей компетенции. Вам необходимо получить Отчет о рыночной стоимости принадлежащего вам земельного участка (доли), подготовить Предложение об урегулировании вашего вопроса со вторым сособственником во внесудебном порядке и, в случае если ваш вопрос не будет урегулирован с ним мирным (внесудебным) путем, другого выхода, как только посредством разрешения вашего спора через суд, быть не может.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Здравствуйте, Ваша ситуация достаточно распространённая при долевом наследовании имущества. Ниже приведён пошаговый план, что вы можете предпринять как наследник 1/4 доли земельного участка в Кыргызстане: ⚖️ Что вы можете сделать как совладелец 1/4 участка 1. Вы имеете право на продажу своей доли Согласно Гражданскому кодексу Кыргызской Республики: • Каждый участник долевой собственности имеет право продать, подарить или обменять свою долю с соблюдением права преимущественной покупки для остальных сособственников (в вашем случае – второго наследника). • Если он не согласен покупать по рыночной цене, а предлагает заниженную, вы можете: • сделать официальное предложение в письменной форме, • затем, при отсутствии адекватного отклика, продать свою долю третьему лицу, предоставив доказательства предложения второму сособственнику. 2. Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе имущества Варианты: • Физический раздел участка — возможен, если участок можно разделить на два участка с отдельными выходами, коммуникациями и кадастровыми номерами (что маловероятно при 5 сотках в центре города). • Если физический раздел невозможен — суд может обязать другого совладельца выкупить вашу долю по рыночной стоимости. Для этого нужно: • Провести оценку рыночной стоимости вашей доли у лицензированного оценщика; • Подать исковое… Подробнее »
4. Юридическая помощь
Учитывая ваш статус гражданина РФ и возможные сложности при дистанционном участии:
• Рекомендуется оформить доверенность на адвоката юриста в КР, чтобы он представлял ваши интересы в судах и госорганах;
• Доверенность может быть оформлена у нотариуса в РФ.
Подготовка к суду:
• Оценка участка (вашей доли);
• Письменные переговоры/доказательства отказа от выкупа;
• Копии наследственных документов;
• Переписка и свидетельские показания, если есть факт устной договоренности о продаже.
Если хотите, я могу помочь подготовить шаблон заявления о выкупе доли, иск в суд или письмо-согласие на продажу. Также могу подсказать проверенного адвоката или юриста из моей команды (опытные, с отличной репутации, высокой квалификацией, в основном мои сокурсники) в КР, кто может представлять ваши интересы.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».