Уйду залогтон чыгаруу
Менде мындай бир суроом бар. 2018-жылы атам уйду банка залогко коюп кредит алат. Уй атама катталган болчу. 2022-жылы атам каза болуп калат. Бирок уй банкта залогто калган, себеби кредит толук төлөнө элек болчу.
Быйыл 2026-жылы апрелде кредит толук толонуп бутту Эми үйдун документин кантип чыгарып алсак болот?
Саламатсызбы,
Ооба, мындай учурда үйдүн документин чыгарып алса болот. Сиздерде негизги маселе — атанын каза болуп калганы жана ипотека (залог) толук жабылгандан кийин мураскерлердин укугун туура тариздөө.
Жалпы тартип мындай болот:
- Банк кредит толук жабылганы тууралуу документ берет:
- кредит боюнча карыз жок деген справка;
- залог токтотулгандыгы тууралуу кат/арыз;
- айрым банктар өздөрү “Кадастрга” электрондук түрдө жөнөтөт.
2.Залогду алып салуу керек.
Бул үчүн:
- банк,
- мураскерлер,
- жана кээде нотариус катышат.
Адатта төмөнкү документтер керек болот:
- атанын өлгөндүгү тууралуу күбөлүк;
- мураскерлик күбөлүк (свидетельство о праве на наследство);
- паспорттор;
- кредит жабылганы тууралуу справка;
- үйдүн техпаспорту же госакт/кызыл китеп.
3.“Кадастрдан” залогду алып салышат.
Андан кийин үй “таза” болуп калат — банктык оорчулук жок.
4.Эгер мурас али оформлене элек болсо:
- анда биринчи нотариус аркылуу мурас ачыш керек болот.
Маанилүү нерсе:
Эгер атаңыз 2022-жылы каза болсо, 6 айлык мөөнөт өтүп кеткен. Бирок:
- эгер үйдө жашап жүрсөңүздөр,
- коммуналдык төлөмдөрдү төлөп келген болсоңуздар,
- кредитти төлөөнү уланткан болсоңуздар,
анда бул “фактически приняли наследство” деп эсептелиши мүмкүн. Мындай учурда нотариус же сот аркылуу мурасты калыбына келтирсе болот.
Практикада көбүнчө мындай жол болот:
- нотариус → мураскерлик күбөлүк;
- банк → залогду жабуу боюнча кат;
- Кадастр → обременениени алып салуу;
- анан үй мураскердин атына катталат.
Эгер кааласаңыз, жогорку квалификацясф жана мурастык иштер бобнча тажырбасы бар юристке/адвоката кайрылсаныз ал:
- кадам-кадам алгоритм,
- кайсы документтер керек экенинин толук тизмеси,
- нотариуска же банкка арыздын үлгүсүн,
- же сотко кайрылуу керек болсо даяр текстти
- даярдап берет.
Урматтоо менен,
Муратбек Азымбаев
Бишкек, 720005, Болот Юнусалиев көчөсү, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
LinkedIn профили
X: @MuratbekAz
ӨТӨ МААНИЛҮҮ! Оң жактагы жогорку бурчта кызыл тамга менен белгиленген «Дисклеймер» гипершилтемесин басып, дисклеймер менен таанышып чыгыңыз.