У моего частного дома хотят открыть павильон, я против.
Здравствуйте.
Я проживаю в Бишкеке с семьей в частном доме. Чтобы было конфиденциально, не буду прямо называть улицы. Частный двухэтажный дом находится на пересечении одной улицы и улицы Ахунбаева.
Мой дом стоит первым при повороте на нашу улицу с Ахунбаевы, его сразу видно. Но до моего дома при повороте также есть небольшой привлекательный участок, который граничит с моим земельным участком и домом, и является собственностью мэрии, но которую многие хотят себе приватизировать. Многие итересуются этим участком, а я хочу давно озеленить, арендовать и т.д.
Я неоднократно обращался в мэрию, но они, так скажем, футболят, внятного ответа не дают, да еще и сообщили о том, что данный участок находится на стадии предоставления третьим лицам без моего согласия.
Этот участок граничит с моим участком и домом. Я же имею право требовать, чтобы меня уведомили и мэрия разрешала, учитывая что я согласен или нет?
Не хотелось, чтобы непонятно что возводили, строили, мешали и шумели и т.д. Я бы сам тоже хотел бы что-то пристроить, так как я могу спокойно пристроить к моему дому павильончик или что-то такое, например: дверь установить и открыть с моего гаража.
Хотелось бы грамотно оформить письмо, и обратиться в соответствующие гос.органы, какие законы мне нужно прочитать, знать и как правильно оформить письмо?
Заранее всем спасибо)))
Здравствуйте,
Ситуация понятная и, увы, очень типичная для Бишкека, особенно вдоль магистралей вроде Ахунбаева. Отвечу по-деловому: что вы вправе требовать, чего — нет, и как правильно зафиксировать свои права, чтобы участок не «ушёл» без учёта ваших интересов.
1. Главный принцип: вы НЕ собственник муниципального участка — но вы заинтересованное смежное лицо.
Это ключевая юридическая точка.
Вы не можете:
требовать, чтобы без вашего согласия вообще нельзя было передавать участок третьим лицам.Но вы ИМЕЕТЕ ПРАВО:
быть уведомлённым,участвовать в процедуре,возражать,требовать соблюдения градостроительных, санитарных и земельных норм,оспаривать решение, если оно нарушает ваши права как собственника смежного участка.
2. На чём основаны ваши права (какие законы читать)?
2.1. Земельный кодекс Кыргызской Республики.
Ключевые положения (суть, не номера):
землепользование должно:не нарушать права владельцев смежных участков;при предоставлении земельных участков учитываются:границы, застройка, доступ, инсоляция, санитарные разрывы;муниципальная земля предоставляется:по процедуре (решение, схема, публичность).
Если участок граничит с вашим — вы заинтересованное лицо.
2. Закон КР «Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики» и Закон КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики».
Очень сильный инструмент.
Принципы:
застройка допускается только в соответствии с ПДП, ПЗЗ, красными линиями;объекты капитального строительства не могут ухудшать:условия проживания,доступ,освещённость,безопасность.
Любое строительство без учёта смежных домов — потенциально незаконно.
3. Закон КР «Об основах административной деятельности и административных процедурах» и Закон КР «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления». Это то, чем можно прижать мэрию.
Государственный орган обязан:
мотивированно отвечать,учитывать права и законные интересы граждан,не принимать решения кулуарно, если они затрагивают третьих лиц.
«Футболят» = признаки административного бездействия.
4. Санитарные нормы и строительные правила.
Особенно важно, если:
участок маленький,близко к дому,возможно кафе, павильон, СТО, магазин.
Шум, выхлопы, трафик, мусор — всё это легальные основания для возражений.
3️⃣ Должны ли вас уведомлять?
Прямой обязанности «спросить согласие» — нет.
Обязанность учитывать и уведомлять заинтересованных лиц — есть.
Если участок:
смежный,влияет на условия пользования вашим домом,то:
вы вправе требовать информацию,схему,основание предоставления,кому и под что.
Если этого не делают — это нарушение процедуры, а значит:
решение можно оспаривать.
4. Что вы можете сделать ПРЯМО СЕЙЧАС (пошагово)?
Шаг 1. Официальное письменное обращение в мэрию (через канцелярию, с входящим номером).
В письме просите:
2.Предоставить:
3.Указать, что вы:
Шаг 2. Заявление о намерении (очень важный ход).
Параллельно подайте заявление о намерении:
Даже если откажут — вы зафиксируете приоритетный интерес.
Шаг 3. Если «уже кому-то дают» — требовать процедуру.
Если мэрия говорит, что участок «на стадии предоставления»:
Вы вправе письменно потребовать:
Отказ → жалоба:
5. Насчёт вашей идеи «пристроить павильон».
Очень осторожно.
Если участок НЕ ваш:
Но:
6. Как должно выглядеть письмо (коротко, но грамотно).
Стиль:
Тон: «Прошу предоставить информацию… Ввиду того, что участок граничит с моим земельным участком и домом, возможное предоставление или застройка напрямую затрагивает мои законные права как собственника смежного участка…»
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».