Требует деньги со стояка на ремонт крыши
Здравствуйте,
соседи сверху требуют денежные средства по ремонту крыши, соседи утверждают, что они сделали крышу 1.5 года назад за свой счёт, но нет никаких документов, чеков, печати договора с теми кто делал им ремонт крыши. И он требует деньги на одном стояке многоквартирного дома по 9400 сом с каждой квартиры со стояка, это получается 5 квартир им должны деньги. Они должны обратиться в ТСЖ и если есть документы удостоверяющий работы и чеки, что они потратили деньги на крышу и требовать эти деньги не только с наших квартир, а именно со всего дома, чтобы все платили.
Во вторых у нас ТСЖ и домком без всяких договоров и печатей собирает денежные средства не известно на что. Домком говорит что не нужно никаких печатей и договора, чтобы собирать денежные средства.
Но соседи сверху за что требует с 5 квартир/9400сом, если они должны требовать со всего дома и у них должны быть документы удостоверяющие проделанную работу. Но у них нет их вообще, только от руки написано, что она потратила 47000 сом за ремонт крыши и хочет этих денег со всех 5 квартир, но она ведь должна это требовать со всего дома. Сама домком этого дома ей и говорит, что только 5 квартир этого дома со стояка должны выплатить денежные средства, это что за домком такой или они работают в паре мошенники.
Здравствуйте,
Вы затронули важную и часто встречающуюся в практике ситуацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Вот как ее правильно рассмотреть с юридической точки зрения на основе Жилищного кодекса Кыргызской Республики (ЖК КР) от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 24 апреля 2025 года).
1. Кто обязан платить за ремонт крыши?
Согласно ст.ст. 22 и 37 ЖК КР, крыша является общим имуществом многоквартирного дома. Ее ремонт должен финансироваться всеми собственниками, а не только жильцами одного стояка. Следовательно:
• Все расходы на ремонт крыши делятся пропорционально между всеми собственниками дома.
• Сбор денежных средств должен проходить на основании решения общего собрания жильцов или соответствующего договора с ТСЖ.
Если такое решение собрания не принималось, а ремонт был произведен самовольно и без согласования, то требование оплаты — необоснованное. Тем более если нет документов, подтверждающих расходы (чеки, договор, акты выполненных работ и пр.).
2. Как действовать в вашей ситуации?
Если соседи требуют деньги:
• Имеют ли они решение общего собрания жильцов, где одобрено проведение ремонта и согласовано участие в расходах?
• Есть ли документы на ремонт (договор с подрядчиком, чеки, акты приемки)?
• Если ничего этого нет, платить вы не обязаны. Это считается добровольной инициативой соседей.
Если сбор ведет домком:
• Домком обязан отчитываться перед жильцами о собираемых и потраченных деньгах.
• Сбор средств без официальных решений, без смет и отчетов может квалифицироваться как нецелевое использование денежных средств или мошенничество.
Ваши шаги:
1. Запросите у домкома и соседей:
• копию решения общего собрания по ремонту,
• смету и чеки по ремонту крыши;
• отчёт о расходовании средств.
2. Потребуйте проведение общего собрания всех жильцов:
• по вопросу утверждения расходов и отчетности;
• по вопросу доверия к текущему домкому.
3. Обратитесь к адвокату/юристу:
• для составления письменного запроса или жалобы;
• при необходимости — для подачи иска о признании действий незаконными.
4. При наличии признаков мошенничества:
• подайте заявление в милицию или прокуратуру с описанием ситуации.
Вы не обязаны платить:
• Если не участвовали в решении об этом ремонте,
• Если отсутствуют документы и решение общего собрания;
• Если требования идут только к жильцам одного стояка — это противозаконно.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Спасибо
Снова я хочу обратиться к вам они соседи сверху нашли или сделали как то документы,и теперь хотят подать в суд на меня и моих соседей по стояку и хотят возместит ущерб который они сделали 1.5 года назад в сумме 47000 сом со одного стояка, домком не слушает нас и тоже требует со одного стояка денежные средства. Объясните пожалуйста что делать и как быть в такой ситуации, они не согласны чтобы все много квартирный дом оплачивал эти деньги. А именно они хотят с нашего стояка однокомнатных квартир через суд у нас выйграть чтобы мы платили им. Но тот соседи сверху 1.5 года назад не кого не предупреждали что будет работы по ремонту крыши своей стороны. Сейчас ссылаясь нас был то что якобы они к нам приходили стучались в квартиру и то что им не кто не открыл дверь. Но прошло столько лет и только недавно они начали требовать именно с одного стояка денежные средства с каждой квартиры по 9400 сом. Домком мне говорит что мы должны платить. Но почему они не требуют денежные средства со всего дома многоквартирного жилого дома не известно. Я им предложил давайте будем дружнее и со всего дома закроем вопрос по поводу соседей сверху, но домком настраивает против нас всех и говорит что он и без закона… Подробнее »
Наш дом находится в городе Бишкек улица Зелёная дом 9 подъезд номер 1 . Домкома зовут Карина. Но у нас в данный момент нет ТСЖ но она всё равно требует и требует деньги. Это же не правильно. Соседи сверху они сделали по своему стояку крышу и мы входим в этот стояк и поэтому она грубой форме требует денежные средства с нас. Помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации