Теплосеть хочет установить свои приборы учета тепла
№117306 | 13.08.2025 | Просмотров: 86
Здравствуйте,
Бишкектеплосеть в рамках проекта Всемирного банка хочет установить в нашем доме свои приборы учета с телеметрией. С одной стороны нам вроде бы выгодно — их приборы, их затраты на обслуживание и поверку.
Но они начали этот процесс без предупреждения, самостоятельно демонтировали наши приборы. Наше правление приостановило этот процесс и отправило в БТС письмо такого содержания:
ТСЖ «ХХХХ» напоминает, что в соответствии с Правилами пользования тепловой энергией от 14 марта 2012 года N172:
1. Приборы по расчету за тепловую энергию приобретаются, устанавливаются и эксплуатируются потребителями (п.43).
2. Перестановка, снятие приборов учета тепла производится персоналом потребителя в присутствии представителей теплоснабжающей организации (п.47).
3. Границей балансовой принадлежности между теплоснабжающей организацией и потребителем являются задвижки на вводе в узел регулирования (п.65).
В связи с этим просим воздержаться от действий, противоречащих действующему законодательству.
От установки общедомовых приборов учета, принадлежащих МП «Теплосеть» отказываемся.
В ответ они написали, что п.43 относится не к бытовым потребителям. А мы являемся бытовым, а для бытового потребителя приборы приобретаются и устанавливаются поставщиком тепла. Получается все эти годы мы не должны были заниматься поверкой и заменой приборов???
Или они сами интерпретировали этот пункт как захотели?
Здравствуйте,
Ситуация у вас довольно типичная для споров между ТСЖ и теплоснабжающими организациями — здесь «узкое место» в том, кого именно закон и Правила №172 относят к потребителям, и как делится ответственность за установку, обслуживание и поверку приборов.
1. Кто является «потребителем» по Правилам №172
В Правилах пользования тепловой энергией
— потребитель — это юридическое или физическое лицо, которое получает тепловую энергию на основании договора теплоснабжения.
— бытовые потребители — это физические лица, использующие тепловую энергию для бытовых нужд, а также организации, управляющие жилыми домами (ТСЖ, управляющие компании), которые получают тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг жильцам.
То есть с точки зрения Правил ваше ТСЖ формально является потребителем (юридическим лицом), но в категории «бытовой потребитель» — потому что энергия идет на отопление жилых помещений.
2. Пункт 43 и «кто покупает приборы»
Но далее есть уточнения:
— для бытовых потребителей обязанность приобретения и установки приборов учета возлагается на теплоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или договором;
— для небытовых (офисы, магазины и т.д.) — за счет самих потребителей.
Получается, что по умолчанию общедомовой узел учета в жилом доме должен устанавливаться и обслуживаться теплоснабжающей организацией, если в договоре с ТСЖ не прописано обратное.
3. Поверка и обслуживание
Если прибор учета стоит на балансе ТСЖ (принадлежит вам), то поверка и обслуживание — ваша обязанность.
Если прибор на балансе теплосети, то они и обслуживают, и несут расходы.
Частая ситуация в КР: дома сами покупали и ставили приборы, хотя формально теплосеть могла бы сделать это за свой счет. Здесь вопрос — как было в договоре, и было ли добровольное согласие ТСЖ взять приборы себе на баланс.
4. Может ли теплосеть просто демонтировать приборы?
Нет, даже если приборы принадлежат теплосети —
п.47 Правил прямо говорит:
— демонтаж/перестановка производится в присутствии представителей потребителя;
— а если приборы принадлежат ТСЖ, то — только с вашего согласия или по решению суда/органа, имеющего полномочия.
То, что они начали монтаж без уведомления и демонтировали приборы, — нарушение процедуры.
5. Что можно сделать?
5.1. Запросить в письменной форме у теплосети:
— на каком основании они считают, что приборы должны устанавливаться ими;
— кто является их балансодержателем после установки;
— кто будет нести расходы на поверку, ремонт, замену.
5.2. Проверить ваш договор теплоснабжения — если там написано, что узел учета ваш, то они не могут его менять без согласия.
5.3. Если выгодно (приборы их, обслуживание их, поверка их) — можно заключить допсоглашение, где четко прописать:
— балансодержатель — теплосеть;
— обязанности по обслуживанию и поверке — теплосеть;
— доступ к прибору только по уведомлению.
5.4. Если не выгодно — можно настаивать на сохранении своих приборов и ссылаться на п.47 и п.65 Правил.
Если хотите, я могу подготовить платное юридическое заключение с разбором пунктов Правил №172, позиции по бытовым и небытовым потребителям и проектом письма, чтобы закрепить за ними обязанность по обслуживанию и поверке.
Тогда будет инструмент для переговоров и в случае конфликта — база для защиты в суде.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Twitter: @MuratbekAz
На мой взгляд — ТСЖ не является потребителем. Само ТСЖ, как юридическое лицо, не потребляет тепловую энергию. А потребители — именно собственники квартир.
В п.52 указано, что «Потребителем в многоквартирных жилых домах является собственник квартиры (наниматель муниципального жилья) или член жилищно-строительного кооператива (далее — ЖСК)».
Кроме того, в доме может и не быть прибора учета вообще. В этом случае:
«56. Потребитель оплачивает фактически использованную им тепловую энергию в соответствии с заключенным Типовым договором. При отсутствии у потребителя на вводе в жилой дом прибора учета для определения расхода тепловой энергии на отопление, начисление за тепловую энергию, отпущенную сверх договорных значений по итогам отопительного сезона, не производится.»
Мое мнение, что ваше ТСЖ имеет полное право отказаться от приборов учета теплосети. В этом случае, показания будут сниматься по старым приборам, если они поверены, или начисление потребителям будет производиться по тарифам, если у них нет квартирных счетчиков тепла. Интересно было бы посмотреть , что написано в договоре между ТСЖ и теплосетью.