Строительство на дачных участках
№118144 | 03.12.2025 | Просмотров: 21
Добрый день, уважаемые!
Можем ли мы получить разрешение на строительство индивидуальных жилых сооружений на своих дачных участках после нового года согласно новому Земельному Кодексу КР?
В данное время назначение участков — садово-дачный участок, и земли пренадлежат минсельхозу.
Изменится ли назначение дачных участков после нового года, или это будет вялотекущий процесс на долгие годы?
Здравствуйте,
Ниже — юридически точный, короткий и понятный ответ, основанный на действующей редакции Земельного кодекса КР от 18 июля 2025 года № 149 (Вводится в действие Законом КР от 18 июля 2025 года № 150), новых поправках, вступающих в силу с 1 января 2026 года.
1. Можно ли после Нового года получить разрешение на строительство жилого дома на дачном участке?
Короткий ответ:
Пока — НЕТ. С 1 января — тоже НЕТ автоматически.
Даже по новому Земельному кодексу садово-дачные участки = земли сельхозназначения, и на них жилищное строительство по-прежнему ограничено, если категория не переведена в:
«земли населённых пунктов», или«индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».Без изменения категории и вида угодий строительное разрешение не выдаётся.
2. Изменится ли назначение дачных участков автоматически с Нового года?
Нет. Автоматического перевода НЕ БУДЕТ.Новый Земельный кодекс не предусматривает массовое автоматическое изменение категории садово-дачных земель.
То есть:
— Дачи не станут ИЖС сами по себе,
— Разрешения на строительство не начнут выдавать автоматически,
— Перевод земель по-прежнему будет требовать индивидуальной процедуры.
3. Что реально изменится после принятия нового кодекса?
Изменения будут, но не такие быстрые, как все надеются.
Основные новшества:
1) Сокращение сроков трансформации земельБудет проще и быстрее переводить участки из дачных в ИЖС.
2) Чёткие требования к документамПроцедура станет прозрачнее.
3) Возможность комплексного перевода дачных массивов
Мэрия/айыл окмоту смогут переводить целые кооперативы, а не каждый участок в отдельности.
Но всё это — не автоматически, а через решение уполномоченного органа.
Важно: почему процесс может затянуться?
Хотя новый Земельный кодекс упрощает процедуры, в реальности остаются факторы:
— земли находятся в ведении Минсельхоза/государственной/муниципальной собственности, и они крайне неохотно отдают сельхозземли;
— требуется генплан/ПЗУ (план землепользования и застройки);
— нужны технические условия (вода, электричество, канализация, дороги);
— массивы должны быть включены в решение акимата/мэрии/айыл окмоту.
Именно поэтому массовое преобразование дачных массивов обычно занимает годы.
4. Что вам делать, если вы хотите строить дом?
Вариант 1 — Идти через индивидуальную трансформацию участка.
Процедура:
Заявление в мэрию/райадминистрацию/айыл комоту.
Согласования (Минсельхоз → Госрегистрация → Архитектура). Решение о переводе категории в ИЖС. Получение госакта / новое назначение. Получение разрешения на строительство. Срок: 6–12 месяцев (иногда дольше).
Вариант 2 — Ждать комплексный перевод всего дачного кооператива.
Оптимально, если:
много собственников хотят ИЖС, участок рядом с городскими коммуникациями, местные органы готовы вынести решение.
Сроки: часто 1–3 года.
5. Прогноз по ситуации в целом (юридический и практический)
— В 2025 году массового автоматического перевода дачных участков не будет.
— Строить можно будет только после изменения категории.
— Процесс улучшится, но всё равно останется постепенным и медленным.
Если вы хотите строить легально, нужно идти по процедуре трансформации.
Если хотите, я могу подготовить на платной основе и по договору юридических услуг:
— готовый алгоритм трансформации дачного участка → ИЖС;
— образец заявления;
— список необходимых документов;
— оценку рисков и сроков по вашему массиву.
Напишите ваш участок: район, кооператив, назначение в госакте — подготовлю индивидуальную стратегию.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbeka@gmail.com
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Спасибо большое за предметный и качественный ответ. При необходимости свяжусь по указанным номерам.