Страхование квартиры владельцем или квартиросъемщиком

Здравствуйте,

Коротко и по существу, с опорой на нормы права.

1. Обязательно ли страхование квартиры в Кыргызстане?

Да, обязательно, но не для нанимателя, а для собственника.

В Кыргызской Республике действует
Закон КР от 31.07.2015 № 209 «Об обязательном страховании жилых помещений от пожара и стихийных бедствий» (в последней редакции от 28 июля 2021 года).

• Объект обязательного страхования — жилое помещение.
• Выгодоприобретатель — исключительно собственник жилья (ст. 4 Закона).

Следовательно: Обязательное страхование — обязанность собственника жилого помещения, а не арендатора (квартиросъёмщика), независимо от его гражданства.

2. Кто именно должен страховать квартиру?

По закону:

• Страхователь — собственник жилья.
• Выгодоприобретатель — собственник жилья.
• Наниматель (арендатор), в том числе иностранный гражданин,
• не может и не обязан оформлять обязательный страховой полис.

Это прямо вытекает из:

• ст. 4, 6, 7 Закона № 209;
• логики обязательного страхования как защиты имущественных интересов собственника.

3. Может ли арендатор (квартиросъемщик) быть обязан страховать квартиру?

По закону — нет.
Но —  по договору возможно.
Закон не запрещает сторонам договора найма предусмотреть, что:

• арендатор оплачивает страховую премию;
• либо компенсирует собственнику стоимость страховки;
• либо оформляет добровольное дополнительное страхование (например, ответственности за вред).

Но даже в этом случае:

• страхователем и выгодоприобретателем по обязательному страхованию остается собственник;
• арендатор лишь несёт расходы, если это прямо указано в договоре.

4. Что будет, если квартира не застрахована?

Для собственника возможны:

• административные последствия;
• проблемы при наступлении пожара или стихийного бедствия (нет страхового возмещения);
• невозможность оформить добровольное страхование, т.к.
• ст. 7 ч.5 Закона № 209 прямо запрещает добровольное страхование без обязательного полиса.

Для арендатора:

• никакой ответственности по закону нет, если иное не предусмотрено договором.

5. Вывод (коротко):

• Обязательное страхование квартиры — обязанность собственника.
• Иностранный арендатор не обязан страховать квартиру по закону.
• Арендатор может:
• либо не участвовать вообще;
• либо оплачивать страховку по договору, если согласился.

Практическая рекомендация.

• Проверьте, есть ли у собственника полис обязательного страхования.
• В договоре аренды четко пропишите:
• кто оплачивает страховку;
• включена ли она в арендную плату;
• ответственность арендатора за причиненный ущерб.

 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».