Сосед построил 5-этажный дом на весь участок и закрыл небо
№116444 | 11.05.2025 | Просмотров: 102
Сосед построил 5 этажей, занимающие весь участок (примерно 7 соток). Закрыл небо нам и соседям с другой стороны. Боковые окна выходят в наш двор.
Ни с кем письменно сосед ничего не согласовывал. Пару раз ругались, некоторые окна он закрыл при строительстве. Неужели так можно?
Здравствуйте,
Ваш случай — типичная ситуация самовольного строительства с потенциальным нарушением строительных, санитарных и градостроительных норм. В соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики:
1. Нарушение градостроительных и строительных норм
Сосед, осуществивший застройку всего участка без соблюдения расстояний до соседних участков и с окнами, выходящими на ваш двор, мог нарушить Гражданский кодекс КР, а именно:
Статья 2334 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 14 марта 2025 года) — собственник земельного участка может возводить здания при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил .
Если нормы нарушены (например, окна в сторону соседей без согласования, превышение допустимой этажности, норма инсоляции и т.п.), строение может быть признано самовольной постройкой.
2. Ответственность за нарушения
По Кодексу о правонарушениях Кыргызской Республики от 28 октября 2021 года № 128 (в последней редакции от 16 апреля 2025 года) :
• Статья 148 — нарушение санитарных норм при проектировании, строительстве, реконструкции или вводе в эксплуатацию объекта влечёт наложение штрафа.
• Статья 149 — самовольное расширение земельного участка также карается штрафами .
3. Ваши действия
Если сосед строил без согласования:
1. Подайте заявление в Госархстрой МинСтрой) (Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кыргызской Республики) с просьбой провести проверку на соответствие разрешениям и нормам. 2. Обратитесь в суд с иском о признании постройки самовольной и нарушающей ваши права. Для этого можно:
• Назначить строительно-техническую экспертизу для оценки соблюдения строительных норм и влияния на ваш участок (свет, тень, вид, доступ).
• Требовать устранения нарушений или даже сноса, если здание угрожает вашим правам.
4. Юридическая помощь Вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату/юристу специализирующему по жилищному праву, который может помочь составить жалобу или иск и тп 5.Как действовать, если сосед зашел на ваш земельный участок? Земельные споры между соседями часто возникают из-за неопределенности границ участков. Многие владельцы не знают, как корректно устанавливать эти границы, кто должен их утверждать и каким образом это следует делать. К тому же, если участок находится в собственности одной семьи на протяжении многих лет и переходит по наследству, может оказаться, что точные границы уже давно забыты или никогда точно не устанавливались. Земельные споры с соседями о границах участка можно решить двумя способами: Мирно, через переговоры с соседом с привлечением специалистов, таких как кадастровая служба или кадастровый инженер.Через суд, если мирное решение достичь не удаётся. Обратитесь в районное управление кадастра В техническом паспорте указываются все характеристики вашего земельного участка, подтверждая ваше владение определенной площадью. Для дополнительного закрепления прав, обратитесь в Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления дополнительного акта. Подайте заявку на приезд землеустроителя, чтобы он провел измерения площади вашего участка и участка соседа для проверки соответствия данным в Государственном акте. В случае обнаружения несоответствий, землеустроитель составит акт, который можно использовать для повторных переговоров с соседом. Если сосед откажется мирно урегулировать вопрос, на основании этого акта можно подать жалобу в управление Департамента или обратиться в суд. В случае возникновения спора относительно установленных границ, у вас есть право обжаловать действия регистрационного органа в установленном законом порядке. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица… Подробнее »