Нужно ли согласие соседей на строительство коммерческой недвижимости?

Question

Требуется ли согласие соседей на строительство 2х этажного магазина на участке частной собственности коммерческого назначения?

Zakon.kg · Accepted Answer

Здравствуйте,

Требуется ли согласие соседей при возведении нового объекта? 

Согласно п.3 ст.36 Закона КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» на стадии строительства субъекты строительства обязаны обеспечить информирование третьих лиц о строительстве объекта посредством размещения на земельном участке либо объекте недвижимости, в обозримом для третьих лиц месте, информации, в которой указываются вид строительного намерения, графическое изображение объекта строительства, параметры объекта строительства, адрес объекта, данные о субъекте строительства (наименование, контактные данные, номер лицензии), схема земельного участка с указанием зоны застройки, наличие положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации и дата его выдачи.


 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Калыбаев Султан · Answer

Не требуется.

В п.3 ст.36 Закона КР «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики», прямым предписано, что необходимо обеспечить информирование третьих лиц. Обеспечение информированности и обеспечение согласия на строительство от  третьих лиц, это совершенно разные вещи. Более того, у Вас речь идет о недвижимости на частной собственности и можете возводить строения по своему усмотрению, но по согласованию/разрешению уполномоченных государственных органов.

У нас на практике было дело, когда наши клиенты получили все разрешительные документы на строение легкой конструкции (магазин)  на муниципальной территории, но когда дело дошло до строительства, местные жители и НКО начали предъявлять претензии и требовать передислокации  магазина через Мэрию города Бишкек. Мы тоже не оставались на стороне, обращались в Мэрию, приводили законные им доводы, подготовили документы в прокуратуру о наличии законности  передислокации магазина по заявлению третьих лиц, но  получили ответ от Мэрии города Бишкек, где отметили, что территория муниципальная и соответственно сдача территории в аренду  и выдача разрешительных документов на строительство  является компетенцией Мэрии города Бишкек и других уполномоченных государственных органов. Суть истории такова, не смотря на устойчивое мнение граждан о том, что необходимо получить их согласие на какое либо строение, с учетом того, что они не являются собственниками, в том числе долевыми, согласие не требуется, будь это территория на праве частной собственности либо муниципальной собственности.

С уважением,
Султан Калыбаев
Активная ссылка WhatsApp: httрs://wa.me/996777239888;
Активная ссылка Telegram: httрs://t.me/LF_CONFIDENCE.
(Бесплатные консультации только для www.law.kg)