Снос старых сталинок и хрущевок, брежневских квартир
№117242 | 05.08.2025 | Просмотров: 225
У меня такой вопрос.
Мы живем в Многоквартирном доме, дом построен где то в 1985 годах. Прописаны я с женой и сын с женой, дочкой и сыном в двухкомнатной квартире. Глава МТУ говорит, что в 2027 году будут сносить наш дом. Под ипотеку.
Как потом распределят квартиры, вместо снесенных квартир? Нам с женой, и сына с его семьей отдельно?
Здравствуйте, Вы подняли очень важный и актуальный вопрос, который касается сноса старых домов и распределения нового жилья, особенно когда в одной квартире прописано несколько семей. Чтобы точно понять, какие у вас права и как будет происходить распределение жилья после сноса, я объясню всё по действующему законодательству Кыргызской Республики, в частности, по Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последнем редакции от 24 апреля 2025 года) и другим профильным актам. 1. Снос старого многоквартирного дома: на каких основаниях? Снос жилья возможен в следующих случаях: — Дом признан аварийным или ветхим. — Дом подлежит реконструкции, реновации, городскому планирования. — Проект реализуется через инвестора или ипотечную программу. Согласно Жилищному кодексу КР, снос жилого дома допускается только с компенсацией: — предоставлением другого жилого помещения (равноценного), либо денежной компенсацией — только с согласия жильца, или по договору с инвестором, где указывается, какая квартира предоставляется взамен. Важно: Просто «ипотека» — не основание для сноса. Основанием должно быть решение мэрии, госоргана или суда, подкреплённое документами. 2. Что значит прописаны «две семьи»? Если вы с женой, и ваш сын с женой и детьми зарегистрированы по одному адресу, то право на жильё при сносе зависит от следующего: А) Кто собственник квартиры? Если квартира приватизирована: у кого в техпаспорте или свидетельстве о праве собственности указано право?Если квартира муниципальная (госжильё) — важно, у кого договор социального найма. Это ключевой момент. Новое жилье предоставляется: — Собственнику — по рыночной или договорной схеме; — Нанимателю — по нормам Жилищного кодекса (не менее того, что имелось). Б) Сколько лиц в квартире — это разные семьи? По закону, если вы проживаете как две семьи (отдельное хозяйство, питание, финансы), то можно претендовать на раздельное новое жильё, НО это не гарантировано автоматически. Всё зависит от: — норм предоставления жилья при сносе (в расчёте на кв. м/чел),… Подробнее »
3. Как распределяется жильё при сносе?
Варианты:
Если квартира приватизирована:
Собственник получает компенсацию или новую квартиру, а вот прописка других членов семьи не даёт им автоматического права на отдельное жилье — всё зависит от долей, если они есть.
Если вы с сыном владеете квартирой в долях — возможно разделение компенсации.
Если квартира муниципальная:
Проживающие по договору социального найма получают новое жильё по числу зарегистрированных.
При этом может учитываться:
— наличие отдельных семей (супружеские пары, внуки),
— наличие детей,санитарные и жилищные нормы (например, 12 м² на человека — санитарный минимум).
4. Что нужно сделать уже сейчас?
Уточнить статус квартиры:
Есть ли право собственности?
Если да — у кого. Есть ли договор социального найма, если квартира не приватизирована.
Подать заявление в местный орган власти (МТУ, мэрию, отдел жилищной политики), чтобы:
— получить официальную информацию о планах сноса,
— запросить условия предоставления жилья при переселении.
Оформить юридическое разделение семей:
Если хотите, чтобы сносом было предусмотрено две отдельные квартиры, желательно:
— прописать детей и внуков отдельно (если возможно),
— доказать факт раздельного проживания внутри квартиры (можно в суде).
Хранить документы:
техпаспорт,справки о составе семьи,свидетельства о браке, рождении детей,копии договоров (если есть).
Вывод:
В случае сноса дома взамен будет предоставлена квартира, но кому и в каком объеме — зависит от того, кто является собственником, и от норм, действующих в момент расселения.
Если вы хотите, чтобы ваша семья и семья сына получили отдельные квартиры, вам нужно:
— официально подтвердить, что это две отдельные семьи;
— участвовать в оформлении/обсуждении условий сноса;
— при необходимости — добиваться своих прав через суд.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
FYI Для информации.
Как будет осуществляться реновация? Комитет ЖК рассмотрел законопроект
Представлен проект Закона «Об обновлении жилищного фонда (реновации) в КР»
Минстрой планирует закрепить в законе реновацию, но назвал это по-другому
Реновация жилья в КР — интервью с экспертом о возможном сносе «хрущевок» и «сталинок»
Нурлан Орунтаев о реновации в Бишкеке: Мы не преследуем цели заработать деньги