Снос старых сталинок и хрущевок, брежневских квартир
№117242 | 05.08.2025 | Просмотров: 87
У меня такой вопрос.
Мы живем в Многоквартирном доме, дом построен где то в 1985 годах. Прописаны я с женой и сын с женой, дочкой и сыном в двухкомнатной квартире. Глава МТУ говорит, что в 2027 году будут сносить наш дом. Под ипотеку.
Как потом распределят квартиры, вместо снесенных квартир? Нам с женой, и сына с его семьей отдельно?
Здравствуйте, Вы подняли очень важный и актуальный вопрос, который касается сноса старых домов и распределения нового жилья, особенно когда в одной квартире прописано несколько семей. Чтобы точно понять, какие у вас права и как будет происходить распределение жилья после сноса, я объясню всё по действующему законодательству Кыргызской Республики, в частности, по Жилищному кодексу Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последнем редакции от 24 апреля 2025 года) и другим профильным актам. 1. Снос старого многоквартирного дома: на каких основаниях? Снос жилья возможен в следующих случаях: — Дом признан аварийным или ветхим. — Дом подлежит реконструкции, реновации, городскому планирования. — Проект реализуется через инвестора или ипотечную программу. Согласно Жилищному кодексу КР, снос жилого дома допускается только с компенсацией: — предоставлением другого жилого помещения (равноценного), либо денежной компенсацией — только с согласия жильца, или по договору с инвестором, где указывается, какая квартира предоставляется взамен. Важно: Просто «ипотека» — не основание для сноса. Основанием должно быть решение мэрии, госоргана или суда, подкреплённое документами. 2. Что значит прописаны «две семьи»? Если вы с женой, и ваш сын с женой и детьми зарегистрированы по одному адресу, то право на жильё при сносе зависит от следующего: А) Кто собственник квартиры? Если квартира приватизирована: у кого в техпаспорте или свидетельстве о праве собственности указано право?Если квартира муниципальная (госжильё) — важно, у кого договор социального найма. Это ключевой момент. Новое жилье предоставляется: — Собственнику — по рыночной или договорной схеме; — Нанимателю — по нормам Жилищного кодекса (не менее того, что имелось). Б) Сколько лиц в квартире — это разные семьи? По закону, если вы проживаете как две семьи (отдельное хозяйство,… Подробнее »
3. Как распределяется жильё при сносе? Варианты: Если квартира приватизирована: Собственник получает компенсацию или новую квартиру, а вот прописка других членов семьи не даёт им автоматического права на отдельное жилье — всё зависит от долей, если они есть. Если вы с сыном владеете квартирой в долях — возможно разделение компенсации. Если квартира муниципальная: Проживающие по договору социального найма получают новое жильё по числу зарегистрированных. При этом может учитываться: — наличие отдельных семей (супружеские пары, внуки), — наличие детей,санитарные и жилищные нормы (например, 12 м² на человека — санитарный минимум). 4. Что нужно сделать уже сейчас? Уточнить статус квартиры: Есть ли право собственности? Если да — у кого. Есть ли договор социального найма, если квартира не приватизирована. Подать заявление в местный орган власти (МТУ, мэрию, отдел жилищной политики), чтобы: — получить официальную информацию о планах сноса, — запросить условия предоставления жилья при переселении. Оформить юридическое разделение семей: Если хотите, чтобы сносом было предусмотрено две отдельные квартиры, желательно: — прописать детей и внуков отдельно (если возможно), — доказать факт раздельного проживания внутри квартиры (можно в суде). Хранить документы: техпаспорт,справки о составе семьи,свидетельства о браке, рождении детей,копии договоров (если есть). Вывод: В случае сноса дома взамен будет предоставлена квартира, но кому и в каком объеме — зависит от того, кто является собственником, и от норм, действующих в момент расселения. Если вы хотите, чтобы ваша семья и семья сына получили отдельные квартиры, вам нужно: — официально подтвердить, что это две отдельные семьи; — участвовать в оформлении/обсуждении условий сноса; — при необходимости — добиваться своих прав через суд. С уважением, Муратбек Азимбаев Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet тел.: +996 700… Подробнее »
FYI Для информации.
Как будет осуществляться реновация? Комитет ЖК рассмотрел законопроект
Представлен проект Закона «Об обновлении жилищного фонда (реновации) в КР»
Минстрой планирует закрепить в законе реновацию, но назвал это по-другому
Реновация жилья в КР — интервью с экспертом о возможном сносе «хрущевок» и «сталинок»
Нурлан Орунтаев о реновации в Бишкеке: Мы не преследуем цели заработать деньги