Швейный цех на цокольном этаже жилого дома

Здравствуйте,

Давайте разберём по шагам:

1. Можно ли открыть швейный цех в цокольном этаже жилого дома?

В КР это регулируется:

Жилищным кодексом КР, Законодательством о предпринимательской деятельности,Строительными нормами (СП, СанПиН).

Цокольные и подвальные помещения жилых домов могут использоваться под нежилые помещения (магазины, офисы, мастерские), НО только если:

— помещение переведено в статус нежилого;
— соблюдены санитарные и противопожарные нормы;
— обеспечен отдельный вход (без прохода через жилую часть дома);
— деятельность не нарушает права и безопасность жильцов.

2. В чём проблема с швейным цехом?

Швейное производство связано с:

— шумом (швейные машины, утюжильное оборудование),
— вентиляцией (пары, химические вещества при обработке тканей),
— повышенным электрическим потреблением и пожароопасностью.

Это всё может нарушать санитарные нормы и права жильцов на комфортное проживание.

3. Если жильцы против – что можно предпринять?

Жильцы дома имеют право:

— Провести общее собрание жильцов и проголосовать против размещения цеха.
— Обратиться в акимат или в архитектуру, чтобы проверить законность перевода помещения в нежилое.
— Подать жалобу в санэпидемстанцию и пожарный надзор – при нарушениях могут запретить эксплуатацию.
— При систематическом нарушении прав жильцов – обратиться в суд с иском о прекращении деятельности.

Вывод:

Теоретически открыть швейный цех в цокольном этаже можно, но только после официального перевода помещения в нежилой фонд и при строгом соблюдении норм.
Если жильцы против, а деятельность мешает проживанию, у них есть все законные механизмы для запрета: собрание жильцов, обращения в госорганы, суд.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

Цо́кольный эта́ж — этаж (помещение) с отметкой пола, расположенной ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на глубине не более чем половина высоты помещения (при заглублении больше половины высоты помещения этаж считается подвальным).

Название «цокольный» пошло, вероятно, от названия архитектурного элемента цоколя, так как он служит ограждающим элементом данного этажа.

Особенности проектирования

Как и любое жилое или нежилое помещение, цокольный этаж имеет некоторые особенности проектирования.

Высота цокольного этажа (от пола до низа перекрытия) должна быть не менее 1,8 м.Ширина лестничных маршей, ведущих в подвальный или цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 м.Вход в цокольный или подвальный этаж многоэтажных зданий должен быть отдельным (то есть выходить непосредственно наружу).Для обеспечения условий инсоляции устраивают приямки с оконными проёмами.
Назначение

В цокольных этажах жилых и общественных зданий располагают, как правило, магазины, парикмахерские, пункты общественного питания, склады.

Ателье — это мастерская, занимающаяся искусством, ремеслом или оказанием услуг, например, пошив и ремонт одежды, а также студия художника, фотографа или скульптора.

Я видел много ателье, однако не швейные цеха. Так как швейных цех — это уже промышленный масштаб, нежели ателье, где индивидуальный пошив одежды.

Возможно разрешение на швейное ателье под индивидуальный пошив и можете получить, а вот под швейный цех скорее всего не сможете получить разрешение на перепрофилирование…

К пример:
Ателье «Дильбар» https://dilbar.style/ Бишкек, ул. Тоголок Молдо 114/1 
Меховое ателье «Жылдыз» Бишкек, Киевская ул., 168
Швейное ателье «Анастасия» Бишкек, ул Чуйкова 94 А

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz