Штрафы ТСЖ за нарушение правил проживания

№106066 | 12.04.2025 | Просмотров: 1933

Имеет ли право правление и председатель ТСЖ многоквартирного дома брать штрафы за нарушение правил проживания в многоквартирном доме или это не входит в их обязанности?

Штрафом могут наказать только местные органы самоуправления?

3 ответов
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все ответы
Администратор
24.05.2025 12:09

В Кыргызстане правовые основы деятельности Товариществ собственников жилья (ТСЖ) регулируются, в частности, Законом Кыргызской Республики «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» (далее — Закон о ТСЖ), а также Гражданским кодексом КР и Уставом самого ТСЖ.

Отвечая на ваш вопрос: правление и председатель ТСЖ многоквартирного дома не имеют прямого права налагать «штрафы» на собственников за нарушение правил проживания в том смысле, как это делают государственные органы.

Вот почему:

1. Полномочия ТСЖ:
— ТСЖ создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения его сохранности, эксплуатации и предоставления коммунальных услуг.
— ТСЖ вправе устанавливать неустойку (пени) за просрочку обязательных платежей и взносов, а также оплаты иных общих расходов. Это прямо предусмотрено статьей 7 Закона КР «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» (в редакции от 2013 года, которая, вероятно, сохранила эту норму и в более поздних изменениях). Сумма такой неустойки, как правило, не может превышать определенный процент (например, до 30% от общей суммы долга, согласно одному из образцов устава).
— ТСЖ имеет право обращаться в суд за взысканием задолженности, убытков и неустоек с недобросовестных собственников.

Администратор
24.05.2025 12:10

2. Штрафы — это прерогатива государства:
— «Штраф» как мера административной или уголовной ответственности может быть наложен только уполномоченными государственными органами (судом, органами внутренних дел, другими контролирующими инстанциями) в соответствии с Кодексом Кыргызской Республики о правонарушениях или Уголовным кодексом.
— ТСЖ не является государственным органом и не обладает полномочиями по привлечению к административной или иной юридической ответственности.

3. Что может правление ТСЖ в случае нарушений правил проживания:
— Предупреждение: Выносить собственнику письменное или устное предупреждение о нарушении правил проживания, установленных Уставом ТСЖ или решениями общего собрания.
— Взыскание убытков: Если действия собственника причинили убытки общему имуществу дома или имуществу других собственников, ТСЖ вправе потребовать возмещения этих убытков. В случае отказа – обращаться в суд.
— Обращение в государственные органы: Если нарушение правил проживания (например, шум в ночное время, порча общедомового имущества, незаконная перепланировка, нарушение санитарных норм) является также административным правонарушением, правление ТСЖ или пострадавшие жильцы вправе обратиться в соответствующие государственные органы:
— Милиция: По вопросам нарушения общественного порядка, шума.
— Государственная жилищная инспекция (Жилнадозор): По вопросам содержания общего имущества, перепланировок, нарушения санитарных норм и правил пользования жилыми помещениями.
— Органы местного самоуправления: По вопросам благоустройства придомовой территории.

Администратор
24.05.2025 12:11

— Вынесение вопроса на общее собрание: Серьезные или повторяющиеся нарушения могут быть вынесены на обсуждение общего собрания членов ТСЖ для принятия соответствующих решений (например, о мерах воздействия, дополнительных взносах на устранение ущерба и т.п.).
— Установление неустойки (пени) за просрочку платежей: Как упомянуто выше, это законное право ТСЖ, но это касается -финансовых обязательств-, а не «штрафов» за поведение.

Вывод:

Правление и председатель ТСЖ в Кыргызстане не имеют права налагать «штрафы» за нарушение правил проживания в том смысле, как это делают государственные органы. Их полномочия ограничиваются предупреждениями, требованием возмещения убытков и установлением неустоек (пеней) за просрочку обязательных платежей. В случае серьезных или повторяющихся нарушений, ТСЖ должно обращаться в уполномоченные государственные органы или в суд для защиты своих прав и интересов, а также интересов других собственников.

Любые попытки ТСЖ «штрафовать» собственников за нарушения правил проживания без обращения в суд или государственные органы будут являться неправомерными.

Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке