Здравствуйте, Да, в Кыргызской Республике вы можете сдавать жилое помещение в аренду без открытия ИП, но только при соблюдении определённых условий, оформляя деятельность на патентной основе. Вот как это работает по состоянию на 2025 год: Вариант 1: Сдача квартиры на основании патента (без ИП) Согласно ст.ст. 413-417 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года №3, Постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики Об утверждении базовой суммы налога на основе патента по видам деятельности от 18 февраля 2022 года № 84 и ставка патентов, утвержденной приказом ГНС Кто может сдавать жильё по патенту: — Физическое лицо, не зарегистрированное как ИП; — Сдаёт в аренду своё личное имущество (например, квартиру, дом, комнату); — Объект используется исключительно для жилья арендаторами. Что нужно сделать: Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации или приобрести электронный патент через кабинет налогоплательщика и другим способом; — Подать заявление о выдаче патента на сдачу жилого помещения в аренду; — Уплатить стоимость патента (фиксированная сумма, зависит от региона, количества сдаваемых помещений и площади). Какие документы понадобятся: — Паспорт; — Правоустанавливающие документы на квартиру; — Заявление; — Квитанция об оплате. Нельзя использовать патент, если: — Вы сдаёте более одной квартиры одновременно; — Вы сдаёте квартиру под офис, склад или иное нежилое назначение; — Вы ведёте бизнес — аренду (например, краткосрочную посуточную сдачу через Booking, Airbnb —… Подробнее »
Стоит ли заключать договор аренды? Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать. Проверить личность собственника жилья можно по справке из территориального подразделения Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом. Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора. Также нужно оставить перечень имущества передаваемое в аренду вместе с арендой квартиры или дома через акт приема-передачи имущества. Какие пункты обязательно должны быть в договоре? Без договора сложно доказать, на какой срок и за какую плату сдана недвижимость. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договоры субаренды и выселить третьих лиц. При сдаче квартиры с мебелью следует составить акт и описать все имеющееся имущество — мебель, бытовую технику, кухонную утварь, предметы интерьера — и указать его оценочную стоимость. В договоре можно прописать пункт о денежном залоге в случае порчи имущества, из которого удерживается определенная сумма. Из-за перепадов напряжения может сгореть холодильник, или из-за перепада давления в… Подробнее »
Перед сдачей недвижимости нужно обсудить залоговую сумму, которая будет гарантировать надлежащее исполнение арендатором обязательств. Если он решит съехать без оплаты, у вас останется залоговая сумма, возмещающая вам убытки. Квартиранты могут с собой прихватить имущество, но для этого вы и заключали договор. В нем обязательно необходимо указать паспортные данные нанимателя, его телефон и даже контакты близких родственников.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Оцените ответы (нравится/не нравится) нажав на значок слева!
Были ли ответы юристов полезны? Пожалуйста, оставьте свой отзыв по ссылке
Открытие ИП предполагается для сдачи в аренду нежилой недвижимости. Ставки патентов для сдачи жилого помещения в аренду смотрите по ссылке.
Здравствуйте, Да, в Кыргызской Республике вы можете сдавать жилое помещение в аренду без открытия ИП, но только при соблюдении определённых условий, оформляя деятельность на патентной основе. Вот как это работает по состоянию на 2025 год: Вариант 1: Сдача квартиры на основании патента (без ИП) Согласно ст.ст. 413-417 Налогового кодекса Кыргызской Республики от 18 января 2022 года №3, Постановления Кабинета Министров Кыргызской Республики Об утверждении базовой суммы налога на основе патента по видам деятельности от 18 февраля 2022 года № 84 и ставка патентов, утвержденной приказом ГНС Кто может сдавать жильё по патенту: — Физическое лицо, не зарегистрированное как ИП; — Сдаёт в аренду своё личное имущество (например, квартиру, дом, комнату); — Объект используется исключительно для жилья арендаторами. Что нужно сделать: Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации или приобрести электронный патент через кабинет налогоплательщика и другим способом; — Подать заявление о выдаче патента на сдачу жилого помещения в аренду; — Уплатить стоимость патента (фиксированная сумма, зависит от региона, количества сдаваемых помещений и площади). Какие документы понадобятся: — Паспорт; — Правоустанавливающие документы на квартиру; — Заявление; — Квитанция об оплате. Нельзя использовать патент, если: — Вы сдаёте более одной квартиры одновременно; — Вы сдаёте квартиру под офис, склад или иное нежилое назначение; — Вы ведёте бизнес — аренду (например, краткосрочную посуточную сдачу через Booking, Airbnb —… Подробнее »
Стоит ли заключать договор аренды? Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал. Обратите внимание на реакцию. Мошенники попробуют найти причину отказать. Проверить личность собственника жилья можно по справке из территориального подразделения Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, где будет указано, состоит ли квартира или дом под арестом или залогом. Деньги за аренду стоит отдавать под расписку, чтобы впоследствии не возникло спора. Также нужно оставить перечень имущества передаваемое в аренду вместе с арендой квартиры или дома через акт приема-передачи имущества. Какие пункты обязательно должны быть в договоре? Без договора сложно доказать, на какой срок и за какую плату сдана недвижимость. В договоре аренды необходимо предусмотреть пункт о запрете сдачи жилья в субаренду. Данная норма позволит аннулировать любые договоры субаренды и выселить третьих лиц. При сдаче квартиры с мебелью следует составить акт и описать все имеющееся имущество — мебель, бытовую технику, кухонную утварь, предметы интерьера — и указать его оценочную стоимость. В договоре можно прописать пункт о денежном залоге в случае порчи имущества, из которого удерживается определенная сумма. Из-за перепадов напряжения может сгореть холодильник, или из-за перепада давления в… Подробнее »
Законно ли требовать депозит?
Перед сдачей недвижимости нужно обсудить залоговую сумму, которая будет гарантировать надлежащее исполнение арендатором обязательств. Если он решит съехать без оплаты, у вас останется залоговая сумма, возмещающая вам убытки. Квартиранты могут с собой прихватить имущество, но для этого вы и заключали договор. В нем обязательно необходимо указать паспортные данные нанимателя, его телефон и даже контакты близких родственников.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».