Сдача жилого помещения на патенте

Здравствуйте,

Да, в КР вы можете сдавать жилое помещение в аренду без открытия ИП, но только при соблюдении определённых условий.

Вот как это работает по состоянию на 2025 год:

Вариант 1: Сдача квартиры на основании патента (без ИП)

Согласно ст.ст. 413-417 Налогового кодекса, Постановления Кабинета Министров Об утверждении базовой суммы налога на основе патента по видам деятельности и ставка патентов, утвержденной приказом ГНС

Кто может сдавать жильё по патенту:

— Физическое лицо, не зарегистрированное как ИП;
— Сдаёт в аренду своё личное имущество (например, квартиру, дом, комнату);
— Объект используется исключительно для жилья арендаторами.

Что нужно сделать:

Обратиться в налоговую инспекцию или приобрести электронный патент через кабинет налогоплательщика и другим способом;
— Подать заявление о выдаче патента на сдачу жилого помещения в аренду;
— Уплатить стоимость патента (фиксированная сумма, зависит от региона, количества сдаваемых помещений и площади).

Какие документы понадобятся:

— Паспорт;
— Правоустанавливающие документы на квартиру;
— Заявление;
— Квитанция об оплате.

Нельзя использовать патент, если:

— Вы сдаёте более одной квартиры одновременно;
— Вы сдаёте квартиру под офис, склад или иное нежилое назначение;
— Вы ведёте бизнес — аренду (например, краткосрочную посуточную сдачу через Booking, Airbnb — здесь требуется ИП).

Вариант 2: Сдача через ИП (если больше 1 квартиры, или посуточно)

Если вы:

— сдаёте несколько объектов недвижимости;
— сдаёте посуточно, в гостиничном формате;
— сдаёте нежилые помещения;

→ тогда вы обязаны зарегистрироваться как ИП, выбрать соответствующую налоговую систему (упрощёнку или общий режим) и сдавать налоговую отчётность.