Реконструкция стадиона и нарушение прав жильцов
На территории нашего района ведётся реконструкция стадиона, в связи с которой наши жилые дома оказались помехой для расширения спортивной инфраструктуры.
Представители застройщика начали предлагать выкуп наших квартир, однако условия предложения совершенно неприемлемые — сумма компенсации занижена, а сроки переезда крайне сжаты (неделя).
Никаких официальных уведомлений о предстоящем сносе жилья мы не получали, равно как и предложений заключить соглашение о выкупе недвижимости на законных основаниях.
Вопросы:
1. Какие права имеют жильцы домов, попадающих под реконструкцию объектов? Каковы законные процедуры выселения и получения компенсаций?
2. Есть ли возможность оспорить предложение о покупке квартиры, если оно не соответствует рыночной стоимости и условиям закона?
3. Если застройщик действует неправомерно (например, оказывая давление), какие меры защиты возможны? Можно ли привлечь его к ответственности?
4. Нужно ли обращаться в суд для защиты своих прав? Если да, какие доказательства потребуются?
5. Какие юридические шаги стоит предпринять уже сейчас, чтобы защитить свои интересы?
Дополнительная информация:
Мы готовы предоставить любые необходимые документы, подтверждающие право собственности на жилье, а также фотографии или видеозаписи общения с представителями застройщика
Добрый день!
Ваши права должны быть защищены как требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, в соответствии с которой сказано о том, что право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, так и требованиями, предусмотренные ст. 15 Конституции Кыргызской Республики в соответствии с которой предусмотрено о том, что собственность неприкосновенна. Никто не может быть произвольно лишен своего имущества, а также рядом иного законодательства.
Указание вами о предложении выкупа ваших квартир должно быть выражено на бумажном носителе.
Произведите оценку принадлежащего вам на праве частной собственности недвижимого имущества.
Выселение возможно лишь только на основании вступившего в законную силу решения суда.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте,
Вы подняли очень важный и чувствительный вопрос, связанный с правами собственников жилья при реконструкции и возможным принудительным изъятием жилых помещений. Давайте разберём по пунктам с опорой на законодательство Кыргызской Республики.
1. Права жильцов при реконструкции и законные процедуры
Согласно Жилищному кодексу КР. Земельному кодексу КР и Гражданскому кодексу КР, собственники жилья имеют неприкосновенное право на собственность, включая право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Принудительное изъятие жилья возможно только по решению суда и при соблюдении всех требований закона, в частности:
• наличие государственных нужд, официально признанных государственными органами (например, реконструкция с одобрением мэрии, правительства);
• предоставление равноценной компенсации — денежной или в виде аналогичного жилья;
• соблюдение процедуры уведомления собственников;
• согласование условий с каждым владельцем, если речь не идёт о принудительном изъятии по судебному решению.
Ст.ст. 29-30 Жилищного кодекса Кыргызской Республики от 9 июля 2013 года № 117 (в последней редакции от 7 августа 2024 года), от прямо указывает, что изъятие возможно только при наличии обоснования в интересах общества и при условии предварительного и равноценного возмещения.
2. Оспаривание предложения, если оно занижено
Да, вы имеете право оспорить предложение о выкупе жилья, если оно:
• не соответствует рыночной стоимости (можно заказать независимую оценку недвижимости);
• не включает расходы на переезд, временное проживание и т.д.;
• навязывается без договорных соглашений.
Обращайтесь к независимому оценщику и юристу, чтобы подготовить отказ от предложения с обоснованием и возможную жалобу.
3. Меры при незаконных действиях застройщика
Если представители застройщика оказывают давление или действуют вне закона:
• обращайтесь с письменной жалобой в местную администрацию (акимат);
• подавайте заявление в милицию, если речь идёт о запугивании или принуждении;
• жалоба в Государственную службу по архитектуре и строительству (ГАСН);
• обращение в прокуратуру — в случае признаков нарушения прав;
• Омбудсмену КР;
• СМИ;
• Правозащитные организации:
• Парламент КР;
Президент КР;
• Суд.
Нарушения могут квалифицироваться как самоуправство, вымогательство либо нарушение правил землепользования.
4. Нужно ли обращаться в суд и какие доказательства потребуются
Да, в случае игнорирования ваших прав обращение в суд — обязательный шаг. В суде могут быть востребованы:
• правоустанавливающие документы на жильё (техпаспорт, свидетельство о праве собственности);
• письменные предложения застройщика;
• видеозаписи, фотографии, аудиозаписи общения;
• заключение независимого оценщика;
• свидетельские показания соседей.
5. Юридические шаги
Рекомендуем:
1. Подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности.
2. Зафиксировать (видео/аудио) встречи с застройщиком.
3. Направить официальный запрос застройщику через юриста: копию проекта, правовые основания выкупа, сведения о компенсации.
4. Провести независимую оценку квартиры.
5. Обратиться за помощью к адвокатам и юриста.
6. Приготовить жалобы в госорганы и проект искового заявления — при необходимости я помогу его составить.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz