Регистрация договора долевого строительства в Госрегистре

Здравствуйте,

---

Документы для регистрации ДДУ в Гоосрегистре

Для регистрации договора долевого участия (ДДУ) в строительстве дома в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете министров Кыргызской Республики потребуется предоставить следующие документы (обычно этот процесс инициируется строительной компанией):

Основные документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копия.
2. Квитанции об оплате – подтверждающие перечисление денежных средств застройщику.
3. Документ, удостоверяющий личность – паспорт или иное удостоверение (для физического лица).
4. Заявление на регистрацию – заполняется в Госрегистре.
5. Кадастровый номер земельного участка – копия документа, подтверждающего права застройщика на землю.
6. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий законность строительства (выдаётся уполномоченными органами).
7. Проектная документация – проект строительства с согласованиями, если требуется.
8. Госпошлина – чек или квитанция об оплате.

Дополнительные документы (возможны в отдельных случаях):

• Если договор подписывается представителем, понадобится нотариальная доверенность.
• Для юридических лиц: учредительные документы компании.

---

Процедура подачи документов:

1. Подготовить все необходимые документы.
2. Подать их в территориальное отделение по месту нахождения объекта.
3. Ожидать рассмотрения (обычно регистрация занимает до 5-10 рабочих дней).
4. Получить свидетельство о регистрации долевого участия.

---

Памятка для покупателя недвижимости

Согласно Законодательству Кыргызской Республики, строительные компании должны иметь нижеследующие документы на каждый строящийся объект. 

Наличие всех этих документов в первую очередь свидетельствует о законных основаниях строительства объекта и минимизирует ваши риски и возможные потери, вызванные отсутствием некоторых документов. 

Уделите время и проверьте есть ли эти документы у строительной компании, где вы собираетесь покупать жилье или помещение.

1. Свидетельство о государственной регистрации компании;

2. Лицензия на строительство (уточните какой уровень), или лицензия на строительство у Генподрядчика; (уточните какой уровень и до какого этажа он позволяет строить);

3. Правоустанавливающий документ на участок (из перечисленных ниже):  
• Договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации);  
• Постановление органов местного самоуправления;  
• Решение суда (при наличии).Право удостоверяющий документ (из перечисленных ниже):  
• Государственный Акт о праве частной собственности (красная книга);  
• Удостоверение на право временного пользования земельным участком (зеленая книга) и Договор аренды земельного участка;  
• Технический паспорт на единицу недвижимого имущества.

4. В случае, если строительный объект является градообразующим, то необходимо протокол Градостроительного совета и выкопировка из ПДП (пландетальной планировки) данного участка;

5. Договор о долевом участии в строительстве или договор о сотрудничестве с владельцем земельного участка(если зем.участок принадлежит другому лицу);

6. АПУ (архитектурно - планировочные условия);

7. ИТУ (инженерно-технические условия);

8. Или АГЗ (архитектурно-градостроительное заключение) наряду с АПУ и ИТУ (для объектов получивших разрешение с 2021 года;

9. Технические условия для подключения к сетям водопровода и канализации (посмотрите отдельно в ИТУ);

10. Технические условия на газификацию (посмотрите отдельно в ИТУ);

11. Технические условия на подключение к электросетям (посмотрите отдельно в ИТУ);

12. Заключение госэкспертизы. Или несколько Заключений госэкспертизы на каждый этап строительства;

13. Подтверждение в реестре строящихся объектов ГЭТИ (государственная инспекция по экологической и технической безопасности);

---

Полезные ссылки

Как выбрать надежного застройщика в Кыргызстане и не оказаться на улице https://cabar.asia/

Советы, как избежать проблем при покупке жилья через долевое участие https://www.akchabar.kg/

В ГИК рассказали о критериях покупки жилья в долевом строительстве https://kaktus.media

Как не "попасть" на оплате за квартиру под самоотделку — советы юриста https://ru.sputnik.kg/

На что стоит обратить внимание при выборе квартиры в строящемся доме? Советы экспертов https://rus.azattyk.org/

Отсутствие должной бдительности граждан делает их жертвами мошенников https://sot.kg/

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».