Регистрация договора аренды доли земельного участка
№113145 | 02.09.2024 | Просмотров: 986
Можно ли зарегистрировать в госрегистре договор аренды части земельного участка сроком на четыре года?
На общий участок имеется одна красная книга и в аренду передается только часть.
Здравствуйте,
а к какой категории относится земельный участок? Целевое назначение земельного участка какое? От этого зависит можно ли вообще разделить земельный участок.
В начале в ГУ «Кадастре» вы должен разделить земельный участок на две части и потом уже передавать в аренду земельный участок.
Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного объекта недвижимости, информация о котором внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРПНИ), образуются несколько новых наделов меньшей площадью, с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.
Необходимо отметить важные моменты, которые нужно знать, если вы собираетесь разделить земельный участок:
раздел объекта возможен только при условии, что он официально зарегистрирован и стоит на кадастровом учёте (было проведено межевание объекта). В случае его отсутствия, будет нужно его отмежевать.площадь планируемых наделов должна быть не меньше, чем установленные органами местного самоуправления нормы;если участок находится в долевой собственности, будет необходимо согласие на раздел в письменной форме всех официальных владельцев объекта или судебное решение;раздел надела возможен при условии сохранения его целевого использования;обязательно должны быть сохранены или предусмотрены подъезды к образуемым земельным участкам.
Согласно ст.ст.41-42 Земельного кодекса Кыргызской Республики от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 05.08.2022г.), Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
Неделимость земельного участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.
Недопустимость раздела земельного участка, признанного законодательством неделимым:
1. Если в соответствии с законодательством земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
2. Если выдел доли в натуре не допускается, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его доли.
Как проводится межевание земельного участка
Всю процедуру можно разделить на 9 этапов:
1. Находится геодезическая компания, которая будет проводить работу по определению и закреплению границ земли.
2. Собирается необходимый пакет документов, список которых можно узнать у специалистов геодезической компании. Пакет документов может меняться в зависимости от наличия или отсутствия построек на участке, обременений и других нюансов.
3. Подписывается договор с геодезической компанией.
4. Геодезисты проводят съемку на местности. Устанавливаются границы, координаты, площадь и другие данные участка.
5. Все установленные в процессе съемки данные фиксируются в акте согласования границ. На этом документе должны стоять подписи соседей и главы местной администрации.
6. Собираются дополнительные документы, необходимые для составления межевого плана. К примеру, сведения об обременениях (кабелях связи, проходящих через участок, и т. д.). Их выдает местное Управление архитектуры.
7. Геодезисты составляют межевой план.
8. Межевой план сдается в ГУ «Кадастр».
9. Вносятся изменения в земельный кадастр, и затем кадастровая палата выдает новый паспорт на участок.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».