Разрешение на строительство производственного комплекса

Планируем купить земельный участок 11 га. под строительство базы грузовых авто. В Госакте на право частной собственности нынешнего владельца в графе: Целевое назначение прописано «Земельный участок».

В районном госрегистре на вполне резонный устный вопрос ответили неоднозначно — …запись ошибочная, нужно смотреть архивные документы, принесите постановление и т.д и т.п.

В архитектуре ответили однозначно: Разрешение на строительство не имеем право дать.

Подскажите пожалуйста — в чьи «ворота стучаться» чтобы получить объективный верный ответ.

Нынешний владелец упорно отвечает: статус участка «открытый», строить можно.

Заранее благодарю.