Разделить родительский дом

Здравствуйте,

Очень важный вопрос, давайте разберём поэтапно.

1. Юридическая ситуация

• Родительский дом (жилой дом 435 кв. м) зарегистрирован после смерти матери на одного из братьев, чтобы не пропустить срок принятия наследства.
• Наследников (братьев) — семеро, но претендуют трое, и остальные согласны.
• Нужно оформить права так, чтобы у всех троих наследников была юридически закреплённая доля.

2. Процедура раздела наследства в Кыргызстане

1. Нотариальное оформление наследства

• Все наследники первой очереди (дети) имеют равные права (ст. 1144 ГК КР).
• Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство каждому, кто заявил права.
• Остальные братья могут отказаться в пользу конкретных лиц (ст. 1152 ГК КР). В вашем случае четверо братьев письменно откажутся в пользу троих.

3.Регистрация долей

• После нотариуса данные передаются в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.
• Дом оформляется в долевую собственность (например, 1/3 каждому из трёх).

4.Возможный физический раздел дома

• По закону делить можно как в долевом выражении (каждому часть дома в долях), так и через выдел в натуре (каждому отдельный вход/часть дома).
• Если технически невозможно выделить каждому самостоятельное жильё (например, нет отдельных входов, коммуникаций), чаще оставляют доли.

3. Вопрос про «2 сотки»

• Норма «не менее 2 соток на участок» действительно есть в градостроительных и санитарных правилах для нового индивидуального строительства.
• Но в случае наследства и раздела уже существующего дома эта норма не препятствует регистрации долей.
• Земля под домом будет оформлена в общую долевую собственность (например, по 1/3).

То есть утверждение «на троих нельзя разделить, только на двоих» — неверно.
Просто у каждого будет доля в земельном участке, а не отдельные 2 сотки.