Разделить родительский дом
№117724 | 30.09.2025 | Просмотров: 158
Родительский дом площадью 435кв/м после смерти матери зарегистрирован на одного из братьев чтобы не просрочить срок.
На родительский дом претендует три брата. Все братья (их семеро) согласны.
1. Какая процедура по разделению жилого дома нас ждет?
2. Мне знакомые сказали на двоих можно разделить, а троих нет. По их словам: каждый сын должен иметь не менее 2 сотых земли. А дом 435кв/м.
Насколько это правильно?
Здравствуйте,
Очень важный вопрос, давайте разберём поэтапно.
1. Юридическая ситуация
Родительский дом (жилой дом 435 кв. м) зарегистрирован после смерти матери на одного из братьев, чтобы не пропустить срок принятия наследства.Наследников (братьев) — семеро, но претендуют трое, и остальные согласны.Нужно оформить права так, чтобы у всех троих наследников была юридически закреплённая доля.
2. Процедура раздела наследства в Кыргызстане
Нотариальное оформление наследства
Все наследники первой очереди (дети) имеют равные права (ст. 1144 ГК КР).Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство каждому, кто заявил права.Остальные братья могут отказаться в пользу конкретных лиц (ст. 1152 ГК КР). В вашем случае четверо братьев письменно откажутся в пользу троих.
3.Регистрация долей
После нотариуса данные передаются в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.Дом оформляется в долевую собственность (например, 1/3 каждому из трёх).
4.Возможный физический раздел дома
По закону делить можно как в долевом выражении (каждому часть дома в долях), так и через выдел в натуре (каждому отдельный вход/часть дома).Если технически невозможно выделить каждому самостоятельное жильё (например, нет отдельных входов, коммуникаций), чаще оставляют доли.
Вопрос про «2 сотки»
Норма «не менее 2 соток на участок» действительно есть в градостроительных и санитарных правилах для нового индивидуального строительства.Но в случае наследства и раздела уже существующего дома эта норма не препятствует регистрации долей.Земля под домом будет оформлена в общую долевую собственность (например, по 1/3).
То есть утверждение «на троих нельзя разделить, только на двоих» — неверно.
Просто у каждого будет доля в земельном участке, а не отдельные 2 сотки.
5. Что ждёт на практике
— Все семеро братьев идут к нотариусу.
— Четверо оформляют отказ от наследства в пользу троих.
— Нотариус выдаёт троим свидетельства о праве на наследство.
— Дом и земля регистрируются в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики в общую долевую собственность (по 1/3).
— При желании можно сделать технический план и выделить каждому отдельную часть (если реально возможно).
Итог
— Процедура — через нотариуса и в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, сначала оформление свидетельства о наследстве, потом регистрация долей.
— Делить можно и на троих, и на большее число — никаких ограничений «только двоим» в законе нет.
— Требование «2 сотки» касается новых участков под строительство, а не наследственного раздела.
— У вас будет общая долевая собственность (каждому по 1/3), либо при возможности — фактический раздел дома.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».
Добрый день!
В случае, если, как вы указали в начале своего сообщения о том, что дом уже зарегистрирован и оформлен, согласно свидетельству о праве на наследство, на брата, то единоличным собственником имущества, является брат. В случае его волеизъявления, подарить часть (доли) своим братьям или сестрам при этом они станут долевыми сособственниками.
А в случае выдела долей в натуре на это необходимо техническое заключение Госрегистра.
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Запись на прием осуществляется по предварительному звонку.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)
Да, вы можете разделить родительский дом на троих братьев. Утверждение о том, что для каждого сына требуется не менее 2 соток земли, неверно в вашем случае, так как оно относится к новому строительству, а не к разделу уже существующего наследства.
Какая процедура вас ждет?Поскольку дом уже зарегистрирован на одного брата, самый простой путь — через дарение долей.
Это юридически закрепит за каждым из вас равные права на недвижимость.
Почему правило «2 соток» здесь не применяется?Требование о минимальном размере участка (например, 2 сотки) установлено градостроительными нормами для выделения новых земельных участков под строительство.
В вашем случае речь идет о наследовании и разделе уже существующего дома с участком. Закон не запрещает оформлять такой объект в общую долевую собственность на нескольких наследников, даже если на долю каждого приходится меньше установленной нормы для нового строительства. Земля под домом просто будет находиться в вашей общей долевой собственности, как и сам дом.