Разделение участка на 2 участка

Здравствуйте,

Да, разделить земельный участок на два отдельных и получить на каждый из них отдельную “красную книгу” — возможно, но только при соблюдении ряда условий, предусмотренных Земельным кодексом КР и нормативами Госрегистра.

Что нужно знать о разделе земельного участка в КР:

✅ 1. Кто может инициировать раздел?
• Только собственник (или все собственники, если участок в долевой собственности).

✅ 2. Основные условия для раздела:
1. Участок должен быть в частной собственности (с красной книгой).
2. Каждая часть после раздела должна:
• соответствовать нормативам минимальной площади (разные для ИЖС, садоводства, сельхозугодий);
• иметь отдельный выход (доступ) к дороге или проходу;
• быть пригодной для самостоятельного использования;
• иметь согласованные границы с соседями.
3. Отсутствие споров и обременений (арест, залог и др.).

✅ 3. Порядок действий для раздела участка:

1. Обратитесь к лицензированной землеустроительной компании:

• Заказ технического плана раздела участка;
• Геодезическая съёмка, формирование двух новых участков.

2. Получите согласие всех собственников (если участок в долевой собственности).

3. Подача документов в Госрегистрационную службу (территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР):
• заявление на раздел;
• техпаспорт/технический план;
• оригинал красной книги;
• удостоверение личности;
• согласия (если есть сособственники).

4. Территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Каб Министров КР):
рассмотрит документы, внесёт изменения в кадастр, и выдаст 2 отдельных красных книги — на каждую часть.

❗️Обратите внимание:
• Если участок относится к землям сельхозназначения — раздел может быть запрещён или ограничен по минимальной норме.
• В дачных общества или многоквартирных проектах могут быть особые внутренние правила и ограничения.
• В городах могут быть нормы по плотности застройки, мин. площади, доступу к коммуникация.