Разделение тех паспорта ОсОО без изменений в фирме

Здравствуйте,

Очень хороший и тонкий вопрос — здесь важно разграничить: имущественный учет (техпаспорт) и право собственности.

1. Что такое технический паспорт

Техпаспорт объекта недвижимости в КР ведётся Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики (ее территориальными подразделениями).Он отражает фактическое состояние объекта: площадь, планировка, материалы, этажность.Сам по себе техпаспорт не делит право собственности и не создаёт новый объект недвижимости.
2. Можно ли разделить один техпаспорт на три

Если у вас единое строение (900 м², одно назначение, один кадастровый номер), то получить 3 отдельных техпаспорта по 300 м² просто «по желанию» невозможно.Для выделения частей в самостоятельные объекты недвижимости необходимо:Раздел (выдел) здания — через техническую инвентаризацию и регистрацию изменений.Обычно требуется проект перепланировки / раздела, согласованный с архитектурой, даже если фактически стены не возводятся.Только после этого в Кадастре можно зарегистрировать 3 отдельных объекта недвижимости(каждый со своим техпаспортом и кадастровым номером).
3. Если планировка не меняется

Если физического раздела (стен, отдельных входов, коммуникаций) нет, то Кадастр не согласует раздел только на основании решения участника (учредителя) и/или решения руководителя (директора) ОсОО.Решение единственного участника (учредителя)/Приказ руководителя ОсОО регулирует только внутренний учет ОсОО (например, распределение помещений между подразделениями), но не госучет недвижимости.
4. Что реально можно сделать

Вариант А: оформить объект как единое здание, а внутри вести внутренний учет помещений (по приказу учредителя). В бухгалтерии можно разделить условно: зал 1 — 300 м², зал 2 — 300 м² и т.д.
Вариант Б: если цель — юридически выделить три части (например, для продажи, аренды, ипотеки), тогда потребуется:
Заказать техническое заключение и проект раздела у лицензированной проектной организации.Получить согласование в архитектуре.Обратиться в Кадастр для регистрации раздела здания.После регистрации вы получите три отдельных объекта с тремя техпаспортами.