Разделение тех паспорта ОсОО без изменений в фирме
№117383 | 26.08.2025 | Просмотров: 183
Здравствуйте,
может ли согласно законодательству КР ОсОО у которой на балансе единое некоммерческое строение с техническим паспортом на 900м2 добровольно по своей воле запросить сделать 3 технических паспорта на 3 отдельных куска площадей по 300м2?
И нужно ли для этого делать новые архитектурные документы если планировка не меняется?
Достаточно ли приказа единственного учредителя 100% или генерального директора?
Здравствуйте,
Очень хороший и тонкий вопрос — здесь важно разграничить: имущественный учет (техпаспорт) и право собственности.
1. Что такое технический паспорт
Техпаспорт объекта недвижимости в КР ведётся Государственным агентством по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров КР (ее территориальными подразделениями).
Он отражает фактическое состояние объекта: площадь, планировка, материалы, этажность.
Сам по себе техпаспорт не делит право собственности и не создаёт новый объект недвижимости.
2. Можно ли разделить один техпаспорт на три
Если у вас единое строение (900 м², одно назначение, один кадастровый номер), то получить 3 отдельных техпаспорта по 300 м² просто «по желанию» невозможно.
Для выделения частей в самостоятельные объекты недвижимости необходимо:
Раздел (выдел) здания — через техническую инвентаризацию и регистрацию изменений. Обычно требуется проект перепланировки / раздела, согласованный с архитектурой, даже если фактически стены не возводятся. Только после этого в Кадастре можно зарегистрировать 3 отдельных объекта недвижимости(каждый со своим техпаспортом и кадастровым номером).
3. Если планировка не меняется
Если физического раздела (стен, отдельных входов, коммуникаций) нет, то Кадастр не согласует раздел только на основании решения участника (учредителя) и/или решения руководителя (директора) ОсОО.
Решение единственного участника (учредителя)/Приказ руководителя ОсОО регулирует только внутренний учет ОсОО (например, распределение помещений между подразделениями), но не госучет недвижимости.
4. Что реально можно сделать
Вариант А: оформить объект как единое здание, а внутри вести внутренний учет помещений (по приказу учредителя). В бухгалтерии можно разделить условно: зал 1 — 300 м², зал 2 — 300 м² и т.д.
Вариант Б: если цель — юридически выделить три части (например, для продажи, аренды, ипотеки), тогда потребуется:
— Заказать техническое заключение и проект раздела у лицензированной проектной организации.
— Получить согласование в архитектуре.
— Обратиться в Кадастр для регистрации раздела здания.
— После регистрации вы получите три отдельных объекта с тремя техпаспортами.
Вывод:
— Одним решением участника (учредителя) или директора ОсОО разделить техпаспорт на 3 нельзя.
— Нужен архитектурный проект раздела и согласование с органами архитектуры/Кадастра, даже если планировка физически не меняется.
— Если цель — просто для бухучета внутри компании, тогда приказ учредителя достаточно, но это не создаст 3 отдельных техпаспорта.
Хотите, я для вас подготовлю юридическое заключение со ссылками на нормативно-правовые акты и пошаговую инструкцию, образец запрос в Кадастр, чтобы они письменно подтвердили порядок действий именно по вашему объекту?
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz