Выкуп доли в квартире, угрожают или продать, или подать в суд
У нас 2-х комнатная квартира 104 серии, у меня в квартире 1/2 и от мамы дарственная 1/6, есть еще 2 тети, у одной 1/6 и у второй 1/6 доля.
Одна из теть хочет продать часть, требует 10 тыс. долларов, а положено 6-7, мне пришлось согласиться на ее сумму.
Придется брать кредит, иначе она продаст сказала, чужим людям долю.
Подскажите, при покупке 1/6 части в госрегистре нужно платить налоги?
Тетя предлагает, чтобы я ей отдала деньги, она сделает дарственную, чтоб не платить налог если придется, но я боюсь через дарственную.
Получается деньги отдам, которые возьму в банке, а вдруг она потом отзовёт дарственую и я не смогу доказать, что дала деньги.
Боюсь, что потом и кредит будет на мне и она потом вдруг отзовет и доказательств у меня не будет, что я ей деньги дала.
Пожалуйста подскажите как мне поступить?
1. Очень мала вероятность того, что кто то со стороны может купить долю. А зачем?
2. Кроме того, имейте в виду, что:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. Конечно же лучше заключать договор купли-продажи. Но риск обжалования договора купли-продажи выше, чем обжалования договора дарения. Если вначале договор дарения, потом деньги, то почему бы и нет. Договор дарения «отозвать» практически невозможно. Правда, если будут документы, подтверждающие, что сделка была денежная, то её можно признать притворной.
4. Относительно цены за 1/6 доли квартиры, возможно это дорого. После покупки этой доли за 10000, вторая тётя может запросить 20000. И что будете делать?
5. Поэтому лучше покупать доли сразу у обеих тёть.
6. Вы не указали, кто проживает в квартире. Сомневаюсь, что там проживают обе тети с семьями. Скорее всего, проживаете только Вы. Поэтому Ваши позиции очень сильны и Вы можете диктовать свои условия. Предложите им по 5000. :)
Что они могут сделать?
Продать на стороне с большой вероятностью не смогут!
Подать в суд? А за что? Вы имеете право купить долю за 10 тыс, а можете не купить. Через суд заставить?
Кроме того, это хлопотно, затратно.. До этого должен быть соблюден досудебный порядок. Если получите хотя бы официальное извещение о намерении продать долю, то тогда и решайте.
Наберитесь терпения, копите деньги. Уверен, в один прекрасный день договоритесь!
Добрый день!
Вы абсолютно правильно рассуждаете о том, что если фактически вы передаете деньги за долю, то таким образом вы ее покупаете и необходимо заключать договор купли-продажи. Дарственную, а именно договор дарения не так то просто «отозвать», однако если фактически она не дарит, то заключайте договор купли-продажи!
Произведите оценку квартиры –получите отчет о ее стоимости и впоследствии предложите купить по цене пропорциональной ее доли.
Адрес: г. Бишкек, ул. Исанова, д. № 42/1.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)