Расторжение договора долгосрочной аренды

Я собственник помещения, которое находится в долгосрочной аренде. Договор заключен 01.07.2019 сроком на 5 лет.

По договору арендные платежи за первые 4 месяца арендатор не оплачивает. При этом между нами изначально был устный договор о том, что в течение этих 4-х месяцев арендатор выкупает мою недвижимость, продав свой дом и выплатит 50% от стоимости, а оставшиеся 50% в рассрочку.

А договор ему необходим для организации своей коммерческой деятельности в моем помещении.

Все эти 4 месяца арендатор, что называется, «тянула резину».

По прошествии 4-х месяцев арендатор заявила, что выкупать недвижимость не будет, у нас есть договор и по нему она будет продолжать осуществлять свою деятельность в моем помещении.

Хорошо, хоть эта ситуация меня не устраивала, деваться мне было некуда, юридически оформлен был договор аренды.

Сейчас, видимо не рассчитав свои силы и не потянув ведение бизнеса, тем более ввиду сложившейся ситуации в связи с карантином и неизвестности в будущем, арендатор требует расторгнуть договор.

Я чувствую себя очень сильно обманутым. Я упустил время, за которое мог продать эту недвижимость, не получил от нее никакого дохода.

Разьясните мне, пожалуйста, насколько правомерны действия Арендатора?

В течение какого срока расторгается договор аренды помещения, если в договоре это не указано?

И имею ли я право на какую-то компенсацию, ввиду упущенной выгоды?

Благодарю заранее за подробный ответ.