Расторжение договора аренды, признаки мошенничества

Здравствуйте!

Взяли в аренду банкетный зал, нам также по выгодной цене предложили взять в аренду кафе действующее при комплексе с банкетным залом, заключили типовой договор. Устно был договор, что за аренду мы будем платить со следующего месяца (июнь), а месяц май дают нам для раскрутки, причем сразу взяли деньги за следующий месяц (за июнь). После, в письменном типовом договоре устное предложение не было нигде не отмечено, что была передана сумма за аренду.

Как расторгнуть договор, т.к. он вступает с 1 июня, и вернуть свои деньги? Есть еще несколько нюансов мошенничества со стороны арендодателя.