Продажа дарственной недвижимости

Здравствуйте!
Очень частый и важный вопрос! Разберём по закону Кыргызстана.

1.Продажа квартиры по дарственной (договору дарения)

• Дарственная (договор дарения) – это безвозмездная передача права собственности.
• После того как договор дарения зарегистрирован в территориальном подразделении

Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, вы получили свидетельство о праве собственности, вы становитесь полным собственником квартиры.

• Как собственник, вы имеете право продать, подарить, обменять, завещать квартиру сразу, никаких «годичных ограничений» в законе нет.

2. Когда могут быть ограничения

• Если квартира получена по наследству, то в течение 6 месяцев действует процедура принятия наследства — пока вы не оформите свидетельство о праве собственности, продать не сможете.
• Если квартира подарена, но не зарегистрирован переход права собственности в Госрегистрe — юридически вы ещё не собственник и продать не имеете права.
• Иногда банки/налоговые органы могут проверять «подозрительные сделки» при перепродаже в короткие сроки (например, если дарение было фиктивным). Но это не запрет, а лишь повод для проверки.

3. Налогообложение при продаже

Согласно Налоговому кодексу КР:

• При продаже квартиры собственник платит подоходный налог (10%) с дохода от продажи.
• Но есть льгота:

• если квартира находилась в собственности 1 год и более, то при её продаже подоходный налог не уплачивается.
• если продаёте раньше, чем через год после получения дарственной, налог начисляется.

То есть, ждать год — не юридическое требование для продажи, а налоговая льгота, чтобы избежать налога с продажи.

4. Пример

• Получили квартиру по дарственной в январе 2025 года, зарегистрировали в Госрегистрe.
• Если продаёте в декабре 2025 года → нужно будет заплатить налог.
• Если продаёте в феврале 2026 года → налог не уплачивается (льгота после 1 года).