Продажа наследства после получения

Здравствуйте,

Разберём вашу ситуацию чётко и пошагово:

Что происходит:

• У вас есть одно Свидетельство о праве на наследство, в котором указаны:
• 1-й дом полностью (наследство от матери);
• 1/3 доля во 2-м доме (наследство через мать после отца).
• Вы хотите продать только первый дом.

Почему покупатель требует отдать оригинал свидетельства?

Потому что право собственности на продаваемый дом подтверждено этим Свидетельством.
Для регистрации перехода права собственности в ГРС (Регистрационной службе) нужен оригинал свидетельства, иначе сделку зарегистрировать не смогут.

Проблема в том, что:

• В этом одном свидетельстве указаны оба объекта недвижимости.
• Если вы отдадите оригинал покупателю, у вас не останется оригинала для оформления 1/3 доли второго дома.

Как правильно поступить:

✅ Шаг 1:
До продажи дома нужно зарегистрировать отдельные права собственности на каждый объект.

То есть:

• На основе вашего Свидетельства о праве на наследство зарегистрировать:
• отдельное право собственности на первый дом,
• и отдельное право на 1/3 долю второго дома.

Где регистрировать:
→ В Госрегистре — в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии  при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

Что получится:

• Вам выдадут отдельные свидетельства о праве собственности на каждый объект.

✅ Шаг 2:

• После этого при продаже первого дома вы передадите покупателю только свидетельство на первый дом.
• Документы на вашу долю во втором доме останутся у вас.

Какие документы потребуются для регистрации:

• Паспорт;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Правоустанавливающие документы умерших (если требуют);
• Кадастровый паспорт на каждый объект;
• Заявление о регистрации права собственности.