Продажа имущества, полученого в наследство несовершеннолетним
№87314 | 06.12.2021 | Просмотров: 1781
Мы с супругой де-юре в разводе, но живём вместе. Наша дочь получила от умершей родственницы квартиру в наследство. Полугодичный период уже прошёл, квартира оформлена на дочь.
Квартира однокомнатная. Хотим продать эту квартиру, добавить и купить двухкомнатную, с оформлением на дочь.
Можем ли мы это сделать?
Приглашали консультантов с агенства недвижимости, они сказали что до достижения 18-ти летия продать квартиру мы не сможем.
Добрый день!
Вы можете продать квартиру принадлежащее на праве собственности вашей несовершеннолетней дочери с согласия территориального органа по делам детей, а именно отдела по защите детей и семьи.
С уважением, юрист Сулайманова Нурила
Контакты: 0778-506-142 , 0500-506-142
Адрес: город Бишкек, улица Киевская 62,ТЦ » Евразия «, 4 этаж, 402 кабинет
Ассоциация адвокатов Кыргызстана.
Добрый день!
Вы вправе продать квартиру, оформленную на дочь, но обязательно при этом иметь разрешение органов опеки.
Так как вы намерены приобрести другую квартиру, также на имя дочери – у вас, по моему мнению, вообще не будет никаких проблем.
Так как вами будет дано им обязательство о приобретении, посредством улучшения жилищных условий и после покупки новой квартиры, вы уведомите органы опеки.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Здравствуйте, Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью. Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Но самостоятельно распоряжаться своим имуществом несовершеннолетние не имеют права, в силу неполной дееспособности и малого жизненного опыта. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны). Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству Кыргызской Республики, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: — письменное согласие на совершение сделки от законных представителей… Подробнее »
Что взамен? Но прежде, чем начинать сбор документов, в первую очередь необходимо проанализировать планируемую сделку и дальнейший переезд. Дело в том, что взамен продаваемой квартиры, детям необходимо приобрести собственность, не меньшей площади, чем они располагали до сделки. К приобретаемой квартире предъявляются особые требования. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Месторасположение квартиры тоже учитывается. Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Бишкеке ребенку покупается жилая площадь в области. Для такого переезда должны быть веские причины. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям. Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия. Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники. Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации. Защита собственности В целом процесс купли-продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, отягощен дополнительными требованиями органов опеки и попечительства и, как следствие, бумажной волокитой. Но все это позволяет эффективно защищать имущество детей от сторонних посягательств. Вместе с тем, как советуют эксперты, несовершеннолетних лучше не делать единоличными… Подробнее »