Продажа дома по предварительному договору
№95007 | 19.05.2022 | Просмотров: 606
Как мне правильно оформить предварительный договор по продаже дома в рассрочку в госрегистре?
При оформлении предварительного договора, оригиналы документов дома в госрегистре изымают, или остаются у меня, до настоящего заключения договора?
Здравствуйте, Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении. Риски продавца Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики: — Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется. — Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу. — Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке. — Задолженность по оплате членских взносов на содержание общей долевой собственности в многоквартирном доме (членские взносы в товарищества собственников жилья и тп) — Наличие задолженности по налогу на недвижимость. Для продавца имущества, несмотря… Подробнее »
Порядок составления договора Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке: — Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, ОКПО, банковские реквизиты, юридический и фактический адрес, ФИО, должность подписи уполномоченного лица, действующего на основании устава или доверенности. — Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект. — Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты. — Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу. — Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной… Подробнее »
Добрый день!
Рекомендую вам составить требуемый для вас договор у юриста, который надлежит нотариально удостоверить у нотариуса. Впоследствии зарегистрировать нотариально удостоверенный договор в Госрегистре.
Вы вправе передать правоустанавливающие документы в день полной оплаты выкупной стоимости, если иное между вами не будет отражено в заключенном между вами договоре.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)