Продать магазин при наличии действующих договоров аренды
№70252 | 08.01.2021 | Просмотров: 430
Хочу продать небольшой магазин, я собственник, долги по кредиту. В данный момент в магазине есть арендаторы , аренду выплачивают с задержками , и постоянно просят убрать с аренды ввиду тяжелой эконом ситуации в целом .
Я сколько мог шел им на встречу, давал отсрочки от платежей аренды, я сказал арендаторам что хочу продать магазин ,им предложил, они покупать не хотят, расторгать договор тоже хотят, подписывать бумагу тоже не хотят , срок аренды по договору истекает через 4 месяца.
В договоре есть пункт, что я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке , предупредив их за месяц .
Как правильно поступить?
Здравствуйте!
Вот и предупредите о расторжении долговора аренды в письменном порядке с их подписями о получении уведомления о расторжении договора арендыи опо истечении месяца можете продавать свой магазин.
С уважением, А. Сыдыков.
Контакты: a_sydykov@mail.ru или 0701 680 480.
Здравствуйте, это хорошо, что в договоре прописали условие об одностороннем порядке расторжения договора. Вам остается только написать уведомление о досрочном расторжении договора. И дождаться 30 дней, как предусмотрено договором.
Также, когда они будут покидать помещение, рекомендую Вам с ними подписать Акт приема-передачи Помещения. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.
С уважением, Канатова Мария
Телефон: 0507155755 — Whats app, Telegram Электронная почта: kanatova.law@gmail.com
Здравствуйте, Согласно ст.558 Гражданского кодекса КР, часть II, от 5 января 1998 года № 1 httр://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5/170?cl=ru-ru предусмотрено досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймодателя: 1. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором имущественного найма сроки, а при его отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом или договором обязанность производства капитального ремонта лежит на нанимателе. Договором имущественного найма могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию наймодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 411 настоящего Кодекса. 2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Статья 411. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иным законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать… Подробнее »
Добрый день!
Вам необходимо подготовить в соответствии с требованиями заключенного между вами договора, грамотно обоснованное уведомление и направить его посредством почтового отправления, заказным письмом с уведомлением по адресу ваших арендаторов, предоставив, помимо прочего, срок для освобождения помещения.
Однако, вам необходимо будет учесть о том, что на вашем пути при этом, могут возникнуть, так называемые «подводные камни».
За более подробной консультацией — в случае наличия у вас вопросов – обращайтесь!
Адрес: г. Бишкек, ул. Московская, 164/12 (пересекает пр. Манаса)
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (вотсап) Макаров Евгений Николаевич (юрист)